광주지법 2024타경75889-1 중흥에스-클래스메가티움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-10 · 경매접수
2. 24-07-12 · 경매개시결정
3. 24-10-04 · 배당요구종기
4. 26-02-24 · 12차 매각기일 · 최저가 403만 (5%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.30㎡ (1.9평)

건물면적

29.12㎡ (8.8평)

토지면적

6.30㎡ (1.9평)

제시외면적

없음

보증금

40만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

상야3길

건물 · 대지권

건물

중흥에스-클래스메가티움2차 · 29.12㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

빛가람동 200 · 일반상업지역 · 6.30㎡ (1.9평)

호

12층

당사자

채권자

정OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상12층 건 중 제4층 제비550호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 인조석붙임, 유리치장 등 마감. 내벽 : 무늬코팅, 인조석, 벽지 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔,근린생활시설,판매시설,교육연구시설,의료시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 "빛가람행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 오피스텔, 상가 등이 소재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 주변 여건을 고려한 제 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상12층 건 중 제4층 제비550호로서, 외벽 : 몰탈위페인트, 인조석붙임, 유리치장 등 마감. 내벽 : 무늬코팅, 인조석, 벽지 등 마감. 천장 : 텍스 등 마감. 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 전기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔,근린생활시설,판매시설,교육연구시설,의료시설) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복 5차선, 동측으로 왕복 4차선, 남측으로 노폭 약 10m의 보행자전용도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

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송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 상야3길 8, 4층 비550호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 전라남도 나주시 상야3길 8, 4층 비550호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 업무시설(오피스텔 근린생활시설 판매시설 교육연구시설 의료시설) 지2층 9725.6895㎡ 지1층 9447.8995㎡ 1층 5051.5838㎡ 2층 7359.2247㎡ 3층 5098.6546㎡ 4층 5075.5106㎡ 5층 5075.5106㎡ 6층 5108.6906㎡ 7층 5075.5106㎡ 8층 5089.5915㎡ 9층 5122.7715㎡ 10층 5089.5915㎡ 11층 5089.5915㎡ 12층 4817.4628㎡ 철근콘크리트구조 29.1195㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 668m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 863m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1150m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1296m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 1402m · 라온초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 중흥S클래스센트럴2차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 176m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
• 182m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 233m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
• 332m · 국립전파연구원 · 161, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997, 셔틀2, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-12, 정우진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,030,450원 (낙찰가 4,030,000원 기준 · 배당 3,969,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-12 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

403만

매각비용

6만

배당 가능액

396만

앱에서 보는 것

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