광주지법 2024타경76585-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-18 · 경매접수
2. 24-07-24 · 경매개시결정
3. 24-10-14 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 6차 매각기일 · 최저가 6억 4998만 (29%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1430.70㎡ (432.8평)

토지면적

3359.00㎡ (1016.1평)

제시외면적

520.70

보증금

6499만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 9719만

담당계

3계 · 062-222-4871

건물 · 대지권

건물

1430.70㎡ (432.8평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

북일면 550-3 · 농림지역

호

2층,1층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

송OO

소유자

박OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 북일면 성덕리 소재 "운곡마을" 남동측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택, 임야 등이 소재하는 지방도변 농촌지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1), 2), 6) 사다리 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 5) 자루형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 9), 10) 가장형 평지로서 상업용 부지임. 일련번호 11) 부정형 평지로서 상업용 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측에 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 5) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 영농여건불리농지임. 일련번호 6) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 9), 10) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 11) 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 5), 9), 10)의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 상업용부지임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 철근콘크리트조 및 경량철골구조(증축부분) 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 스타코 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 숙박시설임. 일련번호 4-나) 및 8-라) 증축부분은 창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마), 13-바), 14-사) 일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 24.9㎡임. 제시외건물 ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 바베큐장, 약 30.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 32.8㎡임. 제시외구축물 1) 철근콘크리트조, 수영장, 약 270.0㎡임. 제시외구축물 2) 철골조, 차양, 약 150.0㎡임. 제시외구축물 3) 경량철골조, 출입구, 약 13.0㎡임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 등기사항전부증명서상 용도가 "단독주택" 및"제2종근린생활시설"이나, 현황은"숙박시설"로 이용중임. - 본건 건물 일련번호 3-가), 4-나), 7-다), 8-라), 12-마) - 14-사)는 2021.03.04.일자로 일반건축물대장상 용도변경 및 연면적이 변경, 증축부분이 등재(2021.03.31. 일련번호 4)-나, 8-라)일부)되어 있으나, 실측결과 현황과 동일성이 인정되는 건물등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 감정평가하였으며, 일반건축물대장상 일부 증축부분(일련번호 4-나), 8-라) 일부)은 건축물대장상의 면적을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 건물 일련번호 14-사)는 일반건축물대장상 위법건축물로 등재되어 있으나, 2021.03.16일자에 건축법위반건축물 적법화등재가 되어있으니,경매진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 · 토지
• 목록 10 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-7 · 토지
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• 목록 12 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제1동) · 건물
• 목록 13 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제2동) · 건물
• 목록 14 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제3동) · 건물
• 목록 2 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-4 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 736 (주건축물제1동) · 건물
• 목록 4 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 736 (주건축물제2동) · 건물
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• 목록 6 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-2 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 738 (주건축물제1동) · 건물
• 목록 8 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 738 (주건축물제2동) · 건물
• 목록 9 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-5 · 토지

현황조사

조사

1회

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전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 · 267㎡

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-4 · 713㎡

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-4

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-4

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-8 · 675㎡ 이상 1. 내지 5. 소유자 송형정

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-2 · 738㎡

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-2

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-2

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-5 · 119㎡

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-7 · 57㎡ 이상 6. 내지 10. 소유자 조영우

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6 · 790㎡

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6

전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

조OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

창OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

장OO

근저당권자

신OO

근저당권자

천OOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOO(OOO)

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

창OOO OOOO

소유자

박OO

소유자

조OO

승계인

파OO OOOO OOOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

지상권자

천OOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-3 · 대 267㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-7 · 답 57㎡ 이상 6. 내지 10. 소유자 조영우
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-6 · 대 790㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제1동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택 1층 70㎡ 2층 70㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제2동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택 1층 35㎡ 2층 35㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 734 (주건축물제3동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 35㎡ 2층 35㎡ 이상 11. 내지 14. 소유자 박수영
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-4 · 대 713㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 736 (주건축물제1동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택 1층 105㎡ 2층 105㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 736 (주건축물제2동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 70㎡ 2층 70㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-8 · 답 675㎡ 이상 1. 내지 5. 소유자 송형정
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-2 · 대 738㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 738 (주건축물제1동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 35㎡ 2층 35㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 신흥로 738 (주건축물제2동) · 철근콘크리트조 기타지붕 2층 단독주택 1층 105㎡ 2층 105㎡
• 26-05-28 · 전라남도 장성군 북일면 성덕리 550-5 · 답 119㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1399m · 장성신흥중학교(폐교)

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-19, 완도금일수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-19 · 완도금일수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4998만

매각비용

974만

배당 가능액

6억 4023만

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