광주지법 2024타경84142-1 중흥에스-클래스메가티움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-17 · 경매접수
2. 24-10-18 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 8차 매각기일 · 최저가 4734만 (18%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.41㎡ (7.1평)

건물면적

108.23㎡ (32.7평)

제시외면적

없음

보증금

473만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5402만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상야3길

건물 · 대지권

건물

중흥에스-클래스메가티움2차 · 108.23㎡ (32.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 200-0000 · 23.41㎡ (7.1평)

호

12층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 상업용 및 업무용빌딩, 공공기관 등으로 형성된 혁신도시내 상업업무 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

가로망이 정비된 혁신도시내 간선도로변에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 12층건내 제2층 제221호로서, 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 등 내벽: 몰탈위페인팅 등 창호: 새시창호, 강화유리마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 용도이나, 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며, 업무시설(오피스텔, 근린 생활시설, 판매시설, 교육연구시설, 의료시설)부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 연접한 왕복4차선규모의 아스팔트포장도로변으로 단지 주출입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모 든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개 발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추장되나, 현장조사시 이해관 계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 본건은 위치확인은 집합건축물대장상의 건축물현황도 및 건물 내부에 부착된 호별 식별번호에 의하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 상야3길 8, 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

전라남도 나주시 빛가람동 200 제2층 제221호

부동산표시목록

교부권자

나OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 전라남도 나주시 상야3길 8, 제2층 제221호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층 업무시설(오피스텔 근린생활시설 판매시설 교육연구시설 의료시설) 지2층 9725.6895㎡ 지1층 9447.8995㎡ 1층 5051.5838㎡ 2층 7359.2247㎡ 3층 5098.6546㎡ 4층 5075.5106㎡ 5층 5075.5106㎡ 6층 5108.6906㎡ 7층 5075.5106㎡ 8층 5089.5915㎡ 9층 5122.7715㎡ 10층 5089.5915㎡ 11층 5089.5915㎡ 12층 4817.4628㎡ 철근콘크리트구조 108.23 ㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 666m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 887m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1123m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1271m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 1425m · 라온초등학교 · 초등학교

버스

• 78m · 중흥S클래스센트럴2차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 177m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
• 184m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 246m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
• 294m · 국립전파연구원 · 161, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997, 셔틀2, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-01, 광주신우신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-01 · 광주신우신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4734만

매각비용

71만

배당 가능액

4663만

소유자 잔여

4663만

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