광주지법 2024타경85183-3 빛가람타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-29 · 경매접수
2. 24-11-15 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 5480만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

170.72㎡ (51.6평)

건물면적

471.84㎡ (142.7평)

제시외면적

없음

보증금

9548만 (최저가의 10%)

청구금액

19억 2172만

담당계

3계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

중야2길

건물 · 대지권

건물

빛가람타워 · 471.84㎡ (142.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 336-6 · 170.72㎡ (51.6평)

호

5층

당사자

채권자

부OOOOOOO

채무자

유OOO OOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 나주시 빛가람동 소재 라온초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 상업용건물과 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

차량접근성 양호하고 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 구조로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 내벽 : 석고보드마감(기호1,2), 몰탈위페인팅 및 목재인테리어(기호3-6) 바닥 : 콘크리트(기호1), 에폭시도포(기호2), 합성수지타일 마감(기호3-6) 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1,2는 내장재 공사중이고 기호 3-6은 경계구획 없이 3층 전체를 헬스클럽으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 등 구비되어 있고 기호3-6은 시스템냉난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가각전제된 장방형 평지로서 상업용건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남서측으로 폭 약 15m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 혁신도시개발예정지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3-6은 경계구획 없이 3층 전체가 일체로 헬스클럽으로 이용중이나 건축물현황도에 호별 위치가 명확하게 표시되어 있어 향후 호별 경계구획은 물리적,기술적으로 큰 난이도 없이 가능할 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 1층103호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 1층104호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층301호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층302호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물
• 목록 5 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층303호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물
• 목록 6 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층304호 (빛가람동,빛가람타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 1층103호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 1층104호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 3층301호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 3층302호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 3층303호

전라남도 나주시 빛가람동 336-6 3층304호

부동산표시목록

교부권자

나OOOO

소유자

주OOO OOOOO

압류권자

나OO

임차인

유OOO OOOOOOO OOO

임차인

이OO

채권자

부OOOOOOO

채무자

유OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층301호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 127.10㎡
• 26-11-12 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층302호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 131.89㎡
• 26-11-12 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층303호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 121㎡
• 26-11-12 · 전라남도 나주시 중야2길 8, 3층304호 (빛가람동,빛가람타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제2종근린생활시설 지1층 659.10㎡ 1층 574.47㎡ 2층 623.04㎡ 3층 631.41㎡ 4층 631.41㎡ 5층 631.41㎡ 철근콘크리트구조 91.85㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 라온초등학교 · 초등학교
• 790m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 816m · 빛가람중학교 · 중학교
• 940m · 봉황고등학교 · 고등학교
• 1222m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1250m · 한아름초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 스카이센트럴 · 413
• 145m · 이지더원아파트 · 161, 7000
• 162m · 이지더원아파트 · 161, 7000
• 214m · KPS · 413
• 245m · 대방엘리움1차.센트럴레이크 · 161, 7000, 7001

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-04-26, 부평신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-04-26 · 부평신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 5480만

매각비용

1432만

배당 가능액

9억 4047만

소유자 잔여

9억 4047만

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