광주지법 2025타경721-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-10 · 경매접수
2. 25-02-24 · 경매개시결정
3. 25-05-16 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 6차 매각기일 · 최저가 9904만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

348.98㎡ (105.6평)

토지면적

1596.00㎡ (482.8평)

제시외면적

60.00

보증금

990만 (최저가의 10%)

청구금액

6177만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

348.98㎡ (105.6평) · 철골조,일반철골조 · 상가

대지권

봉황면 202 · 보전관리지역

호

2층,1층

당사자

채권자

나OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 구동마을 내(기호1-5)와 남동측 인근(기호7)에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지, 자연림 등으로 형성된 순수농촌지대를 이룸.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-4) 공장 부속토지로 이용중이며, 공히 사다리형의 평지임. 기호5) 농산물가공 공장부지로 부정형 평지임. 기호7) 자연림으로 입목은 소나무 및 활엽수가 주종을 이루고 대체로 북동향 급경사를 이룸.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-4,7) 맹지임. 기호5) 북서측으로 노폭 약 2미터 도로에 접하나 동측 인접지(204번지 외)상에 개설된 진입로를 이용하여 통행하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역 기호4,5) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역 기호7) 보전관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 임업용산지임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 기호1-5)는 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도 측량을 요함. 2) 본건 기호1-5) 지상에 이동 가능한 자재창고 및 작업대, 건축자재, 항아리 등이 소재하니 참고 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일: 2016.12.13)으로 외벽: 사이딩판넬붙임 내벽: 판넬, 벽지마감 등 바닥: 하드너, 장판마감 등 창호: 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

제2종 근린생활시설로서 1층 농산물가공공장, 2층 사무실 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있으며, 건물외부에 철재계단과 옥상에 태양열설비가 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 부합물 및 종물(기호ㄱ-ㅁ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 친족이 관리하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 건물
• 목록 7 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산136 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 175 · 311㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 194 · 298㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 195 · 188㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 196 · 225㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 1596㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 일반철골조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 179.29㎡ 2층 169.69㎡

전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산136 · 14975㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO

가압류권자

박OO

가압류권자

세OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

근저당권자

봉OOOOOOO

승계인

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인

윤OO

지상권자

나OOOOOOO

채권자

나OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 대 1596㎡
• 26-10-07 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 일반철골조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 179.29㎡ 2층 169.69㎡
• 26-10-07 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 대 1596㎡
• 26-10-07 · 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 202 · 일반철골조 슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 179.29㎡ 2층 169.69㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 120m · 운곡1구 · 413
• 178m · 운곡 · 413
• 386m · 용정 · 413
• 437m · 미사 · 413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-26, 봉황농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-26 · 봉황농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9904만

매각비용

148만

배당 가능액

9755만

소유자 잔여

1200만

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