경매 · 대지
광주지법 2025타경1540-1
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 대지
- 소재지
- 전라남도 장성군 삼서면 수양리 475
- 감정가
- 6억 8981만
- 최저가
- 4억 8287만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 484.66㎡ (146.6평) · 토지 2037.00㎡ (616.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 78만/평 (토지면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8287만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 484.66㎡ (146.6평)
- 토지면적
- 2037.00㎡ (616.2평)
- 제시외면적
- 175.90
- 보증금
- 6898만 (최저가의 14%)
- 청구금액
- 4억 496만
- 담당계
- 9계 · 062-222-4871
건물 · 대지권
- 건물
- 484.66㎡ (146.6평) · 시멘트벽돌조,경량철골조,목조,조립식,벽돌조 · 대지
- 대지권
- 삼서면 477
- 호
- 단층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자
- 유OOO OOOOOO
- 소유자
- 유OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 장성군 수양리 소재 ""중수마을"" 북동측 인근에 위치하고, 주변은 단독주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통 상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 일련번호 1) : 부정형 평지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 3), 4) : 일단의 부정형 평지 및 완경사지로서 주거용건물부지로 이용중임. 일련번호 7) : 부정형평지로서 주거나지로 이용중임. 일련번호 8) : 부정형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 일련번호 1), 7,) : 남동측으로 노폭 3~4m의 아스팔트포장도로에 접함. 일련번호 3), 4), 8) : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 출입함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일련번호 1), 3), 4), 8) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법> 일련번호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리, 메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- [제시외건물] ㄱ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 9.0 x 1.5 ≒ 13.5㎡ (일련번호 1 지상) ㄴ) 철파이프조 넥산지붕 단층 차양, 7.0 x 1.5 ≒ 10.5㎡ (일련번호 1 지상) ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층 저온창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상) ㄹ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 2.6 x 3.6 ≒ 9.3㎡ (일련번호 4 지상) ㅁ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고, 11.8 x 1.3 ≒ 15.3㎡ (일련번호 8 지상) ㅂ) 조적조 및 판넬조 판넬지붕 단층 주방일부, (4.2+3.0) x 1/2 x 10.5 + 4.5 x 1.2 ≒ 43.2㎡ (일련번호 8 지상) ㅅ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, 6.5 x 3.0 ≒ 19.5㎡ (일련번호 8 지상) ㅇ) 경량철골조 판넬지붕 단층 차양, (3.0+1.5) x 1/2 x 5.3 + 3.0 x 3.7 ≒ 23.0㎡ (일련번호 8 지상) ㅈ) 새시조 철제지붕 단층 차양, 2.1 x 1.5 ≒ 3.1㎡ (일련번호 8 지상) ㅊ) 철파이프조 함석지붕 단층 차양, 3.7 x 1.5 ≒ 5.5㎡ (일련번호 8 지상) ㅋ) 철파이프조 천막지붕 단층 다용도실, 2.4 x 2.0 ≒ 4.8㎡ (일련번호 4 지상) ㅌ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고, 5.0 x 3.0 ≒ 15.0㎡ (일련번호 4 지상) ㅍ) 경량철골조 판넬지붕 단층 보일러실, 3.0 x 1.3 ≒ 3.9㎡ (일련번호 8 지상) [제시외수목] 일련번호 1) 지상수목 : 단풍나무 외 일련번호 3) 지상수목 : 매실나모 외 일련번호 4) 지상수목 : 느티나무 외 일련번호 7), 8), 제시외토지 지상수목 : 소나무 외 [제시외공작물] 일련번호 3) 소재 철구조물(철제)
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- --
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 2-가), 2-나) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 6) : 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 건물로서 외벽 : 사이딩판넬 마감 내벽 : 벽지,목재 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 9) : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임. 일련번호 10) : 시멘트벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 적벽돌치장, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 2-가), 2-나), 6), 9) : 주택으로 이용중임. 일련번호 10) : 일반음식점으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 2-가), 2-나), 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비가 되어 있음. 일련번호 6) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 태양광설비 등이 되어 있음. 일련번호 10) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 축열식 전기보일러설비가 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- [토지감정평가요항표 참조]
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 일련번호 5)는 현황 소재불명으로 감정평가외 하였음. 일련번호 9)는 공부상 시멘트벽돌조 스레트지붕이나, 현황 시멘트벽돌조 강판지붕임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-09 | sd | 2025.05.24 도달 |
| 25-04-09 | sd | 2025.04.16 수취인불명 |
| 25-04-08 | mg | |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.26 수취인불명 |
| 25-03-26 | sd | 2025.03.28 이사불명 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 이사불명 |
| 25-03-19 | sd | 2025.03.24 도달 |
목록
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- 목록 9 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
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- 점유
- 0
- 점유
- 1
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 · 450㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 · 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 31.5㎡ 부속건물 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 24.5㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476 · 168㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-2 · 414㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476 · 목조 조립식판넬지붕 단층 일반음식점 58.95㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476 · 1호 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 주택 60.16㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-1 · 423㎡ (현황: 주거나지)
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 582㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층주택 (현황 : 시멘트벽돌조 강판지붕) 59.4㎡
전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 1호 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 일반음식점 133.20㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 오○○ | 주선(2),(3) | |||
| 변○○ | 전부 | 30,000,000 | 2012.10~현재 | |
| 김○○ | 주선(1) | 5,000,000 | 2021.08~현재 | |
| 김○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOO
- 가압류권자
- 근OOOOO
- 가압류권자
- 금OOOOOOO
- 가압류권자
- 서OO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOO
- 가압류권자
- 우OOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 장OO
- 근저당권자
- 성OO
- 근저당권자
- 오OO
- 배당요구권자
- 광OOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOO OOOOO
- 배당요구권자
- 우OOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 광OOOO
- 압류권자
- 광OOOO OOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 변OO
- 임차인
- 오OO
- 채권자
- 광OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 · 대 450㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 475 · 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 31.5㎡ 부속건물 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 단독주택 24.5㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 476 · 대 168㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-2 · 대 414㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 476 · 1호 조립식판넬 조립식판넬 싱글지붕 단층 주택 60.16㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 476-1 · 잡종지 423㎡ (현황: 주거나지)
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 대 582㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층주택 (현황 : 시멘트벽돌조 강판지붕) 59.4㎡
- 26-07-03 · 전라남도 장성군 삼서면 수양리 477 · 1호 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 일반음식점 133.20㎡
등기부등본
권리 60건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 159m · 중수 · 93
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-07, 광주어룡신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 15건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-07 · 광주어룡신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑11-2 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 99-08-06 | 소유권이전 | 나○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-07-18 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 392만 | 말소 |
| 갑3 | 04-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-09-07 | 가압류 | 삼서농업협동조합 | 1256만 | 말소 |
| 갑5 | 04-09-07 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 637만 | 말소 |
| 갑6 | 05-01-11 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 05-05-31 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 05-07-08 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 오청자 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 05-09-13 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 05-09-13 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-02-22 | 8번나영선지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장삼수 | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 09-10-12 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 10-11-02 | 8번오청자지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장삼수 | — | 부담이 아님 |
| 갑11-3 | 11-02-25 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12-1 | 11-02-25 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑13 | 11-12-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 12-03-13 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12-2 | 12-06-15 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11-4 | 12-06-15 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑15 | 20-10-15 | 소유권이전 | 유한회사두영건설산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 22-10-07 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑16 | 23-06-14 | 가압류 | 주식회사 도명 | 2880만 | 소멸 |
| 갑17 | 23-06-22 | 가압류 | 주식회사 | 6838만 | 소멸 |
| 갑18 | 23-06-30 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 7780만 | 소멸 |
| 갑19 | 23-07-06 | 강제경매개시결정 | 주식회사 우주산업 | — | 말소 |
| 갑20 | 23-07-06 | 임의경매개시결정 | 성○○ | — | 말소 |
| 갑21 | 23-07-17 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 5000만 | 소멸 |
| 갑22 | 23-07-20 | 가압류 | 서광주농업협동조합 | 7318만 | 소멸 |
| 갑23 | 23-07-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑24 | 23-07-25 | 가압류 | 우리금융캐피탈 주식회사 | 2336만 | 소멸 |
| 갑25 | 23-08-30 | 가압류 | 금천농업협동조합 | 3억 4401만 | 소멸 |
| 갑26 | 23-09-05 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 7000만 | 소멸 |
| 갑27 | 23-10-18 | 가압류 | 한국렌탈주식회사 | 1158만 | 소멸 |
| 갑28 | 23-11-01 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 5억 1023만 | 소멸 |
| 갑29 | 25-03-06 | 20번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 25-03-06 | 19번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 25-03-12 | 임의경매개시결정 | 광주어룡신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑32 | 25-05-30 | 가압류 | 전문건설공제조합 | 2억 | 소멸 |
| 을1 | 99-08-27 | 근저당권설정 | 삼서농업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을2 | 05-09-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-10-13 | 갑구11번장삼수지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 3450만 | 말소 |
| 을4 | 10-04-20 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-06-25 | 갑구11번장삼수지분 전부근저당권설정 | 서○○ | 4340만 | 말소 |
| 을6 | 11-01-24 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 11-02-25 | 근저당권설정 | 최○○ | 4000만 | 말소 |
| 을8 | 12-03-09 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-06-15 | 근저당권설정 | 삼서농업협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을10 | 20-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을11 | 20-05-20 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-10-15 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-10-15 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 5억 6400만 | 말소 |
| 을14 | 20-12-23 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을15 | 21-06-03 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을17 | 22-10-07 | 13번근저당권설정, 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-10-07 | 근저당권설정 | 광주어룡신용협동조합 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을19 | 22-12-14 | 근저당권설정 | 성○○ | 2억 8000만 | 소멸 |
| 을20 | 23-05-02 | 근저당권설정 | 오○○ | 2억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8287만
- 매각비용
- 724만
- 배당 가능액
- 4억 7562만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 장성군 진행 물건
- 광주지법 2023타경69290-2 · 과수원 · 북이면2410만 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경7593-1 · 아파트 · 장성읍5880만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경32825-1 · 다세대주택 · 삼계면2642만 (15%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34721-1 · 답 · 삼서면3581만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-1 · 답 · 장성읍3925만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-2 · 전 · 서삼면127만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경31428-3 · 임야 · 서삼면500만 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34489-1 · 임야 · 서삼면3799만 (29%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경30788-1 · 공장 · 동화면11.9억 (70%) · 26-11-03
- 광주지법 2026타경31982-1 · 답 · 장성읍8.1억 (100%) · 26-11-03
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