광주지법 2025타경1878-1 예가람타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-20 · 경매접수
2. 25-03-28 · 경매개시결정
3. 25-06-19 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 3843만 (45%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.01㎡ (7.3평)

건물면적

53.76㎡ (16.3평)

토지면적

24.01㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

1730만 (최저가의 13%)

청구금액

4억 6693만

담당계

12계 · 062-222-4871,227-6140

도로명주소

상야1길

건물 · 대지권

건물

예가람타워 · 53.76㎡ (16.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 196-3 · 24.01㎡ (7.3평)

호

5층

당사자

채권자

나OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 업무시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 북측 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상5층/지하1층 건물(사용승인:2016.07.22.)내 제1층 제136호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기, 강화유리, 화강석붙임 등 마감, - 내벽 : 인테리어, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥 : 에폭시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 '일반음식점'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건에 기본적인 공동 위생 및 급배수설비, 천장형 냉난방시스템, 승강기설비, 소화전설비, 에스컬레이터, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 '세장형 평지'이며, '상업용' 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 약 38미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 남측, 동측으로 노폭 약 22미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임 - 본건 기호1-가)는 기준시점 현재 인접호수(135호)와 더불어 '일반음식점(상호:원조 큰집 묵은지&야채곱창)'으로 이용 중인 '튼상가'임. ① 본건은 공부상 일반음식점으로서, 경계벽 제거 후 이용 중인 구분소유건물임. ② 또한 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정됨. ③ 본건의 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ④ 형태·규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판단됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 3면 이상 보존되어 있으며, 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 196-3 1층136호 · 철근콘크리트조 53.76㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

전OOOOOOO

압류권자

나OO

임차인

이OO

채권자

나OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 전라남도 나주시 빛가람동 196-3 예가람타워 1층136호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 5층 판매시설 지하1층 5328.855㎡ 1층 4286.2879㎡ 2층 4479.3491㎡ 3층 4479.3491㎡ 4층 2694.6429㎡ 5층 2160.8829㎡ 철근콘크리트조 53.76㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 798m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 895m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1116m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1407m · 나주금천중학교 · 중학교

버스

• 147m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 232m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997
• 241m · 사학연금공단 · 413
• 241m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997
• 265m · 사학연금공단 · 413

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-08-22, 나주새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-08-22 · 나주새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 3843만

매각비용

207만

배당 가능액

1억 3635만

소유자 잔여

8671만

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