광주지법 2025타경3508-5 가람로자벨빌딩주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 6537만 (23%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.30㎡ (19.1평)

건물면적

209.59㎡ (63.4평)

제시외면적

없음

보증금

653만 (최저가의 10%)

청구금액

1000만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

배멧1길

건물 · 대지권

건물

가람로자벨빌딩주건축물제1동 · 209.59㎡ (63.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 284-2 · 일반상업지역 · 63.30㎡ (19.1평)

호

5층

당사자

채권자

원OOOOOO

채무자

지OOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '가람로자벨빌딩 1동 1층 110호 외 4개호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 상가지대를 이루나 성숙도 낮은 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(사용승인일: 2015.11.6)건물내 기호1) 1층 110호, 기호2) 3층 304, 기호3) 4층 403, 기호4) 4층 404호, 기호5) 5층 502호로 외벽: 외장타일, 드라이비트마감 등 내벽: 몰탈위페인팅 바닥: 콘크리트마감 창호: 강화유리새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(기호1: 소매점, 기호2-5: 의원)이나 현재 공실임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비 지하 주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 왕복2차선의 도로, 남동측으로 보행자도로(노폭 약 10미터)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 1층110호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 3층304호 · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층403호 · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 4층404호 · 집합건물
• 목록 5 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 1층110호 · 철근콘크리트구조 45.54㎡

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 3층304호 · 철근콘크리트구조 149.08㎡

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 4층403호 · 철근콘크리트구조 128.35㎡

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 4층404호 · 철근콘크리트구조 185.62㎡

전라남도 나주시 빛가람동 284-2 5층502호 · 철근콘크리트구조 209.59㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

교부권자

파OO

소유자

주OOO OOOOOOO

압류권자

나OO

채권자

원OOOOOO

채무자

지OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 지1층 831.32㎡ 1층 776.02㎡ 2층 809.62㎡ 3층 809.62㎡ 4층 809.62㎡ 5층 809.62㎡ 철근콘크리트구조 209.59㎡
• 26-11-03 · 전라남도 나주시 빛가람동 284-2 가람로자벨빌딩주건축물제1동 5층502호 · 철근콘크리트구조 209.59㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 775m · 나주금천중학교 · 중학교
• 913m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 996m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1249m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1323m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1349m · 빛가람중학교 · 중학교
• 1390m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1493m · 한국에너지공과대학교 · 대학교

버스

• 201m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 232m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1
• 251m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 255m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
• 299m · 호수공원 · 급행01, 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-12-29, 원효새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.12.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-12-29 · 원효새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6537만

매각비용

98만

배당 가능액

6439만

소유자 잔여

6439만

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