광주지법 2025타경4372-1 빛가람코오롱하늘채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-09 · 배당요구종기
4. 26-06-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2470만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.24㎡ (19.1평)

건물면적

84.84㎡ (25.7평)

토지면적

63.24㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

2247만 (최저가의 10%)

청구금액

1522만

담당계

6계 · 062-222-4871

도로명주소

천석길

건물 · 대지권

건물

빛가람코오롱하늘채 · 84.84㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금천면 619 · 생산관리지역 · 63.24㎡ (19.1평)

호

22층

당사자

채권자

광OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 '천석마을' 북측 인근에 위치하는 빛가람코오롱 하늘채 제103동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트단지, 근린상가 및 주택 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트단지까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통편인 시내버스승강장이 인근에 위치 하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제8층 제801호로서, (사용승인일 : 2022.11.29) 외벽 : 화강석, 콘크리트 위 페인팅 등. 창호 : 새시창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기, 소방설비, 냉·난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 20m 및 북측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m), 준보전산 지임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 103동 8층801호 · 철근콘크리트구조 84.8411㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

제OOOOOOO OOOO

채권자

광OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-10 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 103동 8층801호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 공동주택(아파트) 1층 100.5042㎡ 2층 229.8886㎡ 3층 462.9486㎡ 4층 462.9486㎡ 5층 462.9486㎡ 6층 462.9486㎡ 7층 462.9486㎡ 8층 462.9486㎡ 9층 462.9486㎡ 10층 462.9486㎡ 11층 462.9486㎡ 12층 462.9486㎡ 13층 462.9486㎡ 14층 462.9486㎡ 15층 462.9486㎡ 16층 462.9486㎡ 17층 462.9486㎡ 18층 462.9486㎡ 19층 462.9486㎡ 20층 462.9486㎡ 21층 462.9486㎡ 22층 388.5328㎡ 철근콘크리트구조 84.8411㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1154m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1401m · 전남과학고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 코오롱하늘채후문 · 161, 302, 셔틀1, 셔틀2
• 183m · 코오롱하늘채정문 · 셔틀1, 셔틀2
• 196m · 코오롱하늘채후문 · 161, 302, 셔틀1, 셔틀2
• 301m · 코오롱하늘채입구 · 161, 302
• 313m · 효사랑병원.삼진종합앞 · 161, 300, 413, 999, 나주161, 나주999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-11, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2470만

매각비용

337만

배당 가능액

2억 2132만

소유자 잔여

1억 7343만

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