광주지법 2025타경5238-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-05 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-21 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 4차 매각기일 · 최저가 3280만 (45%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

104.14㎡ (31.5평)

토지면적

410.00㎡ (124.0평)

제시외면적

13.90

보증금

328만 (최저가의 10%)

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

우지길

건물 · 대지권

건물

104.14㎡ (31.5평) · 목조 · 단독주택

대지권

장성읍 352

호

단층

당사자

채무자

주OOO OO 외 1

소유자

주OOO OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 장성군 장성읍 상오리 소재 우지마을내에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 소형차량 접근 가능하며, 농촌자연마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사 사다리형으로 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측 및 동측으로 폭 약3~4m 정도의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(소,말,양 (염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)/(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 남서측 일부를 인접지(354-1번지)에서 점유사용중인 것으로 판단되며 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

번호(2-1) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '주1'건물) 외벽: 몰탈위 페인팅 외 내벽: 벽지마감 외 창호: 목재창임. 번호(2-2) 목조 강판지붕 단층건으로 (일반건축물대장상 '부1'건물) 벽체: 돌쌓기, 흙벽. 몰탈마감 외.

건물감정평가요항표 · 이용상태

번호(2-1) 단독주택 번호(2-2) 창고 및 문간

건물감정평가요항표 · 설비내역

번호(2-1) 급배수 및 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ~ㄷ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 건물은 공부(등기사항전부증명서)상 1동의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장 및 현황상 별동(2동)의 건물이며 일반건축물대장상 내용은 다음과 같음. - 번호(2-1) 주1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 62.15㎡ - 번호(2-2) 부1. 목조 스레트지붕 단층, 주택, 28.09㎡ 2) 번호(2-1) 공부상 지붕구조가 '스레트지붕'이나, 현황은 '강판지붕'임. 번호(2-2) 공부상 지붕구조, 용도, 면적이 '스레트지붕, 주택, 28.09㎡'이나 현황은 '강판지붕, 창고 및 문간, 약48㎡'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 410㎡

전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 목조 스레트지붕 단층주택 90.24㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

장OO

상대방겸소유자

주OOO OO

상대방겸소유자

차OO

신청인

김OO

신청인겸소유자

김OO

임차인

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 대 410㎡
• 26-09-29 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 대 410㎡
• 26-09-29 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 목조 스레트지붕 단층주택 90.24㎡
• 26-09-29 · 전라남도 장성군 장성읍 상오리 352 · 목조 스레트지붕 단층주택 90.24㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 131m · 우지 · 30, 31, 32, 33, 34
• 418m · 덕산마을 · 30, 31, 32, 33, 34

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-09-01, 김종관)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-09-01 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3280만

매각비용

49만

배당 가능액

3231만

소유자 잔여

3231만

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