광주지법 2025타경6163-1 첨단에이엠-시티스카이하이2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-08 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 3차 매각기일 · 최저가 4144만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.41㎡ (1.6평)

건물면적

19.26㎡ (5.8평)

제시외면적

없음

보증금

414만 (최저가의 10%)

청구금액

8149만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단중앙로106번길

건물 · 대지권

건물

첨단에이엠-시티스카이하이2차 · 19.26㎡ (5.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

월계동 878-4 · 중심상업지역 · 5.41㎡ (1.6평)

호

14층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 숙박시설 및 업무시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호1-가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층/지하1층 건물(사용승인:2015.01.20.)내 제11층 제1108호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1-가)는 '아파트(도시형생활주택: 방1실, 주방, 욕실 등)'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건에 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 '정방형 평지'이며, '아파트(도시형생활주택)'으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

광OOOO OOO(OOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 전남광주통합특별시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 · 철근콘크리트구조 19.2584㎡
• 26-09-22 · 전남광주통합특별시 광산구 월계동 878-4 첨단에이엠-시티스카이하이2차 11층1108호 · 철근콘크리트구조 19.2584㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 691m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 719m · 조선대학교 첨단산학센터
• 728m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 729m · 봉산중학교 · 중학교
• 753m · 월봉중학교 · 중학교
• 757m · 봉산초등학교 · 초등학교
• 851m · 무양서원
• 892m · 산월초등학교 · 초등학교
• 897m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 961m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 1072m · 월계초등학교 · 초등학교
• 1112m · 정암초등학교 · 초등학교

버스

• 194m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 226m · 첨단우리은행 · 마을788, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 231m · 농산물품질관리원 · 마을788, 송정33, 첨단193, 첨단20, 첨단22, 첨단23
• 245m · 첨단우리은행 · 첨단193, 첨단20, 첨단23
• 331m · 첨단병원입구 · 송정33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 김수민)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 32,681,600원 (낙찰가 41,440,000원 기준 · 배당 40,818,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

4144만

매각비용

62만

배당 가능액

4081만

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