광주지법 2025타경6453-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-01 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 27-01-15 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 4925만 (45%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1572.30㎡ (475.6평)

토지면적

673.00㎡ (203.6평)

제시외면적

16.50

보증금

1억 2492만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 6976만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1572.30㎡ (475.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

중앙동 3

호

3층,1층,2층,지하실,4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자

나OO

소유자

나OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 27-01-15 (D-78) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 중앙동 소재 “나주버스터미널” 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 점포 및 상가, 단독주택 등의 부동산이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하고있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 토지로서, 상업용건부지로 이용중입니다. 기호(4,5) : 사다리형 토지로서, 주상나지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 남측으로 왕복 2차선, 북측으로 소폭의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(4) : 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접필지(기호(4))를 통해 출입이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1,4) : 도시지역, 준주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역 (모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-12-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-12-18)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2014-12-23)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하실~지상3층 건물로서, (사용(증축)승인일 : 1989.11.17(2017.05.19) 외 벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 벽지 및 타일 마감, 내부인테리어 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다. (3-나) : 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2018.04.16) 외 벽 : 샌드코트 마감, 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인트 마감, 타일 마감 등, 창 호 : 샤시 창호 등입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(2-가) : 사무실및의원으로 이용중입니다. (3-나) : 제1종근린생활시설로 이용중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(2-가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. (3-나) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물 (ㄱ) 및 컨테이너 2개동이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건에 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’ 에 나타낸 바와 같이 제시외 건물 (ㄱ) 및 기호(4) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 2개동이 소재하며 제시외건물 (ㄱ)은 (2-가)의 일반건축물대장상 증축 등재된 건물로 확인되는 바, 면적은 일반건축물대장상의 증축 면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 제반현상 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

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• 목록 5 · 전라남도 나주시 중앙동 130-9 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 중앙동 3 · 673㎡

전라남도 나주시 중앙동 3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사무실및의원 1층 사무실 232.4㎡ 2층 의원 233㎡ 3층 사무실 233㎡ 지하실 사무실 214.56㎡

전라남도 나주시 중앙동 3 · 2호 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 160.71㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡

전라남도 나주시 중앙동 98 · 242㎡

전라남도 나주시 중앙동 130-9 · 97㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

나OO

소유자

이OO

임차인

김OO

임차인

사OOO OOOOOOOO

지상권자

주OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 대 673㎡
• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 대 673㎡
• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사무실및의원 1층 사무실 232.4㎡ 2층 의원 233㎡ 3층 사무실 233㎡ 지하실 사무실 214.56㎡
• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 1호 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 사무실및의원 1층 사무실 232.4㎡ 2층 의원 233㎡ 3층 사무실 233㎡ 지하실 사무실 214.56㎡
• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 2호 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 160.71㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡
• 26-10-23 · 전라남도 나주시 중앙동 3 · 2호 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 160.71㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 421m · 나주중학교 · 중학교
• 527m · 나주중앙초등학교 · 초등학교
• 840m · 나주초등학교 · 초등학교
• 850m · 나주상업고등학교 · 고등학교
• 877m · 나주상업고등학교 · 고등학교
• 953m · 금성중고등학교 · 중학교
• 971m · 나주공업고등학교 · 고등학교
• 988m · 금성중학교 · 중학교
• 1130m · 나주고등학교 · 고등학교

버스

• 79m · 나주터미널 · 110, 111, 113, 114, 116, 나주160, 나주600, 나주601, 나주602, 나주999
• 80m · 나주터미널(상행) · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 300, 302, 31, 32, 410, 411, 412, 413, 414, 416, 500, 501, 502, 503, 504, 600, 601, 602, 999, 급행01, 급행03
• 86m · 나주터미널(하행) · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 300, 302, 31, 32, 410, 411, 412, 413, 414, 416, 500, 501, 502, 503, 504, 600, 601, 602, 999, 급행01, 급행03, 순환1, 순환2, 순환3, 순환4, 순환5
• 166m · 목사고을시장입구(남) · 300, 302, 31, 32, 413, 416, 500, 501, 502, 503, 504, 999, 나주999
• 180m · 동점문 · 순환1, 순환2, 순환3, 순환4, 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-11-25, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-11-25 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 4925만

매각비용

1873만

배당 가능액

12억 3051만

소유자 잔여

1억 6501만

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