광주지법 2025타경7852-1 엠스테이호텔나주

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-08 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-13 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 1268만 (29%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.40㎡ (6.2평)

건물면적

72.50㎡ (21.9평)

제시외면적

없음

보증금

1126만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4055만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

빛가람로

건물 · 대지권

건물

엠스테이호텔나주 · 72.50㎡ (21.9평) · 철근콘크리트구조 · 숙박시설

대지권

송월동 1483 · 20.40㎡ (6.2평)

호

7층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 나주시 송월동 소재 나주역 북측 인근에 위치하고, 주위는 한산한 간선도로변 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 철도시설, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 숙박시설 내 1층 112호(맛사지 샆)으로, 외벽은 인테리어 칸막이 설치, 전면 스텐샷시 강화유리, 내벽은 인테리어 내장재 마감, 바닥은 강화마루, 타일 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

전신마사지 영업장으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉,난방설비(천정형 냉난방 시스템), 위생설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 4필 일단지의 가장형이고, 자체 지반은 대체로 평지입니다,

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 일단의 토지는 대로2류, 중로2류에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 일단의 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 역사문화환경보존지역(2008-12-31)(역사문화환경 보존지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지역개발사업구역(2021-09-06)<지역개발 및 지원에 관한 법률>, 배수구역<하수도법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

건축물대장상 용도는 소매점이나, 현 전신마사지 영업장으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 송월동 1483 1층112호 · 철근콘크리트구조 72.5000㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOOO OOOO

교부권자

나OO

근저당권자

주OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

서OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호 · 철근콘크리트구조 72.5000㎡
• 26-10-08 · 전라남도 나주시 송월동 1483 엠스테이호텔나주 1층112호 · 철근콘크리트구조 72.5000㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1000m · 나주영산중학교 · 중학교
• 1017m · 영산고등학교 · 고등학교
• 1196m · 나주초등학교 · 초등학교
• 1219m · 영강초등학교 · 초등학교

버스

• 119m · 송월동행정복지센터 · 161, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 나주161, 나주997, 나주998, 순환3
• 249m · 나주역 · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 161, 410, 411, 412, 414, 500, 503, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 999, 급행01, 나주160, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환1, 순환2, 순환3
• 263m · 나주시청(1) · 순환1, 순환2, 순환3
• 264m · 나주역 · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 161, 410, 411, 412, 414, 500, 503, 700, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 998, 999, 급행01, 나주160, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환1, 순환2, 순환3, 순환5
• 328m · 굴다리앞 · 순환5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-11, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-11 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 1268만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1099만

소유자 잔여

2772만

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