광주지법 2025타경30685-1 주3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-10 · 경매접수
2. 25-01-16 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-08-27 · 3차 매각기일 · 최저가 12억 9518만 (56%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

4680.02㎡ (1415.7평)

토지면적

8000.00㎡ (2420.0평)

제시외면적

191.06

보증금

1억 2951만 (최저가의 10%)

청구금액

20억

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

화성길

건물 · 대지권

건물

주3 · 4680.02㎡ (1415.7평) · 경량철골구조,철골조 · 동물및식물관련시설

대지권

공산면 484-5

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOOOOO 외 1

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 공산면 화성리 소재「성남마을」남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 2)는 세장형의 답기타(축사 부속토지)로 이용중임. 본건 4)는 세장형의 축사(계사)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<본건 2> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. <본건 4> 토지이용계획확인원상, 농림지역(2023-04-20)(농림지역), 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

「지적 및 건물개황도」참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 지상에 제시외건물(ㄱ~ㅂ)이 소재하고 있어 개략적인 실측에 의해 면적 사정하여 평가하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부는 재확인하시기 바람. ㉢ 본건 지상에 이동식컨테이너 1동 및 비닐하우스 1개동이 소재하나 이동 또는 철거가 용이함에 따라 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉣ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사),전기실 건으로 외 벽: 판넬마감 등, 내 벽: 판넬마감 등, 창 호: --임. 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1-가,3-나,5-라,6-마)는 축사(계사), 전기실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

「지적 및 건물개황도」참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

㉠ 기호 3-나)는 공부상 "축사(계사), 창고, 전기실"이나 현황 "축사(계사), 전기실"로 이용중임. ㉡ 기호 3-다)는 현장조사 당시 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

㉠ 임대관계는 미상임. ㉡ 본건 건물 각 동별 구분은 현장조사시 각 동에 표기된 번호(1~4)를 기준으로 구분하여 표기하였으니 참고하시기 바람. ㉢ 평가대상 기계기구는 공장 기계설비로서『감정평가에 관한규칙』 및 『감정평가실무기준』등 제반 볍령에 준하여 구조, 규격 및 형식, 용량, 관리상태 등을 참작하여 원가방식 평가법으로 평가하였으며 감가수정은 정율법에 의하였음. ㉣ 평가대상 기계기구 중 일련번호 1-5) 쿨링패트는 현황 소재불명으로 평가제외하였으니 참고하시기 바람. ㉤ 현장조사 당시 축사(계사)는 운휴중으로서 본건 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

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현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

점유

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점유

0

점유

0

점유

0

현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하여 확인한바 1.기계기구 쿨링

전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5 · 일반철골구조 철골조지붕 단층 축사(계사), 전기실 1,115.24㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2024-212호)

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전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5 · 7495㎡ 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록(제2024-212호)

전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5

전라남도 나주시 공산면 화성리 484-5

부동산표시목록

가압류권자

손O OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

근저당권자

서OOOOOOOO

압류권자

나OO

압류권자

나OOOO

유치권자

아OOOOO

유치권자

정OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

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등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-22, 서광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-22 · 서광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 9518만

매각비용

1942만

배당 가능액

12억 7575만

소유자 잔여

12억 4959만

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