광주지법 2025타경32191-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-28 · 경매접수
2. 25-04-09 · 경매개시결정
3. 25-07-03 · 배당요구종기
4. 26-12-09 · 9차 매각기일 · 최저가 3555만 (15%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

159.81㎡ (48.3평)

토지면적

224.00㎡ (67.8평)

제시외면적

55.00

보증금

355만 (최저가의 10%)

청구금액

4999만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

159.81㎡ (48.3평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

이창동 173-29 · 제2종일반주거지역

호

2층,1층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-09 (D-41) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 이창동 소재 '영산포여자중학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 근린생활시설 및 주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 단독주택부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2019-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 배수구역<하수도법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 가 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감, 석재마감 내벽 : 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 타일마감 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상 및 일련번호 가 2층에 제시외건물 ㄱ~ㄹ이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 이창동 173-29 · 224㎡

전라남도 나주시 이창동 173-29 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 63.61㎡ 2층 41.20㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

임차인

박OO

채권자

김OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 대 224㎡
• 26-10-28 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 대 224㎡
• 26-10-28 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 63.61㎡ 2층 41.20㎡
• 26-10-28 · 전라남도 나주시 이창동 173-29 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕2층주택 1층 63.61㎡ 2층 41.20㎡

등기부등본

권리 2건 · 등기부 현황

주변

학군

• 156m · 영산포초등학교 · 초등학교
• 480m · 전남미용고등학교 · 고등학교
• 724m · 전남외국어고등학교 · 고등학교
• 1321m · 영강초등학교 · 초등학교
• 1464m · 나주영산중학교 · 중학교

버스

• 108m · 영산포초등학교 · 301, 411, 412, 414, 순환1, 순환2
• 209m · 율정 · 301, 411, 412, 414, 순환1, 순환2
• 214m · 이창사거리.남교동 · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 161, 411, 412, 413, 414, 700, 701, 997, 998, 999, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환2, 순환3
• 229m · 남교동 · 110, 111, 113, 114, 116
• 233m · 영산포터미널 · 110, 111, 113, 114, 116, 161, 급행03, 나주160, 나주161, 나주997, 나주998, 나주999, 순환1, 순환2, 순환3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-09, 박군자)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-09 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

3555만

매각비용

53만

배당 가능액

3501만

소유자 잔여

3501만

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