경매 · 상가
광주지법 2025타경32199-1
전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호
- 감정가
- 1억 6000만
- 최저가
- 3670만 (감정가의 23%)
- 면적
- 건물 109.20㎡ (33.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 111만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 3670만 (23%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 27.70㎡ (8.4평)
- 건물면적
- 109.20㎡ (33.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 367만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 500만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 빛가람로
건물 · 대지권
- 건물
- 109.20㎡ (33.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 빛가람동 277-2 · 일반상업지역 · 27.70㎡ (8.4평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 기OO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ""빛가람행정복지센터"" 남동측 인근에 위치한 통칭 ""진우타워빌딩"" 제1동 제2층 제203호로서 주변은 상업용 빌딩, 공공건물 등이 소재한 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건 중 2층 203호로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 판넬마감, 몰탈위 페인팅, 강화유리 등, 창호 : 새시창호, 강화유리창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 공실 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공동 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형 평지이며 상업용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측에 왕복6차선, 남측에 왕복2차선 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-03-13 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-13 | sd | 2025.03.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 109.2㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 나OO
- 채권자
- 기OO
- 채무자겸소유자
- 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-23 · 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 109.2㎡
- 26-10-23 · 전라남도 나주시 빛가람동 277-2 제1동 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 109.2㎡
등기부등본
권리 11건 · 등기부 현황
주변
학군
- 865m · 매성중학고등학교 · 고등학교
- 908m · 나주금천중학교 · 중학교
- 1052m · 한아름초등학교 · 초등학교
- 1108m · 빛누리초등학교 · 초등학교
- 1350m · 라온초등학교 · 초등학교
- 1457m · 빛가람중학교 · 중학교
- 1490m · 빛가람초등학교 · 초등학교
버스
- 140m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
- 142m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
- 215m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
- 235m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2
- 260m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-10-29, 기웅도)
→ 최선순위설정일자(2024.10.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-10-29)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 1건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-10-29 · 기○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 15-05-07 | 소유권보존 | 주식회사진우 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 15-06-18 | 소유권이전 | 장○○ | 2억 5077만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 24-10-29 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-03-12 | 임의경매개시결정 | 기○○ | — | 소멸 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-05-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 21억 9312만 | 말소 |
| 을2 | 15-05-07 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 30억 | 말소 |
| 을3 | 15-06-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-12-08 | 전세권설정 | 김○○ | 3000만 | 말소 |
| 을5 | 23-09-20 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 24-10-29 | 근저당권설정 | 기○○ | 550만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3670만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3615만
- 소유자 잔여
- 3615만
앱에서 보는 것
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