경매 · 공장
광주지법 2025타경32260-1
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 공장
- 소재지
- 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7
- 감정가
- 31억 1978만
- 최저가
- 21억 8385만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1615.19㎡ (488.6평) · 토지 3540.70㎡ (1071.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 447만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 21억 8385만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1615.19㎡ (488.6평)
- 토지면적
- 3540.70㎡ (1071.1평)
- 제시외면적
- 116.20
- 보증금
- 2억 1838만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 252만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
건물 · 대지권
- 건물
- 1615.19㎡ (488.6평) · 일반철골구조 · 공장
- 대지권
- 왕곡면 802-7
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 코OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 파OO OOOO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOO OOOOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
- 본건은 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
- 1) 형상 및 이용상황 장방형의 토지로서 지반은 평지이며, 공장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 접근성 등 일반적인 교통상황 무난시됨. 3) 토지이용계획사항 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
- 1)일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2019.02.11)으로, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 우레탄폼, 판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비(2층), 천정주행레일(현수레일) 등이 되어 있음. 2) 제시외 기호2-1) 경량철골조 강판지붕 단층으로 전기차충전소 기호2-2) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 창고 기호2-3) 철파이프조 천막지붕 단층으로 창고임.
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
- 1) 본건은 냉동.냉장설비, 육류가공기계기구 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구a)는 기호48)과 중복된 물건이고, 기호31,33)은 현재 철거하여 창고에 보관중, 기호45,47)과 기호46)중 1대는 확인이 불가능함. 3) 기계기구 기호1) 냉동.냉장설비 중 Unit Cooler는 건물 상부에 설치되어 근접 확인이 어려운 상태로 제시목록 등을 기준으로 평가하였는바, 세부사항 등은 재확인이 필요함. 4) 기계시설 배치도는 건축물현황도 등을 기준으로 위치확인하여 표기하였고, 기계기구는 제시목록을 기준으로 평가하였는바 재 확인이 필요함.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
- --
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
- 본건 건물은 현재 임차인이 운영(상호:강산이야기, 축산 도소매 가공 등) 중인 것으로 탐문 조사되나 임대사항 등 상세내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-08-13 | sd | 2026.08.19 도달 |
| 25-03-18 | sd | 2025.03.20 도달 |
| 25-03-18 | sd | 2025.03.18 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 토지
- 목록 2 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 3회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 3540.7㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1196.95㎡ 2층 302.04㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 나OO
- 근저당권자
- 성OOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OO
- 근저당권자
- 중OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOOO OOOOOO
- 임차인
- 강OOOO OOOOOO
- 채권자
- 중OOOOOOOOO
- 채권자
- 코OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 파OO OOOO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 공장용지 3540.7㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-10-02 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 공장용지 3540.7㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-10-02 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1196.95㎡ 2층 302.04㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
- 26-10-02 · 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 · 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1196.95㎡ 2층 302.04㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
등기부등본
권리 52건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
- 367m · 혁신산단사거리 · 700, 701
- 409m · 대신기업 · 700, 701
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-03, 중소벤처기업진흥공단)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-03 · 중소벤처기업진흥공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 19-02-14 | 소유권보존 | 주식회사영성 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 19-03-05 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 21-04-02 | 가압류 | 주식회사 광희 | 1973만 | 말소 |
| 갑3 | 21-05-11 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 21-05-25 | 가압류 | 주식회사한국후지에이치엔 | 1726만 | 말소 |
| 갑5 | 21-06-15 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 11억 226만 | 말소 |
| 갑6 | 21-06-15 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 2억 7556만 | 말소 |
| 갑7 | 21-06-15 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 7380만 | 말소 |
| 갑8 | 21-06-25 | 가압류 | 신용보증기금 | 6억 7500만 | 말소 |
| 갑9 | 21-06-28 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 2억 | 말소 |
| 갑10 | 21-07-30 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 3117만 | 말소 |
| 갑11 | 21-08-05 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 | 말소 |
| 갑12 | 21-08-09 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 2000만 | 말소 |
| 갑13 | 21-10-01 | 임의경매개시결정 | 중소벤처기업진흥공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 21-12-02 | 가압류 | 주식회사 팜스코 | 3567만 | 말소 |
| 갑16 | 22-05-03 | 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 12번가압류, 13번임의경매개시결 정, 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 22-05-03 | 소유권이전 | 팜미트주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑15-1 | 25-02-05 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 25-03-14 | 강제경매개시결정 | 코스다운 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑18 | 25-06-02 | 가압류 | 신용보증기금 | 1억 | 소멸 |
| 갑19 | 25-09-08 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 26-03-06 | 19번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑21 | 26-03-17 | 임의경매개시결정 | 중소벤처기업진흥공단 | — | 소멸 |
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을4-2 | 4번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을4-1 | 4번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-6 | 3번근저당권담보추 가 | — | 말소 | ||
| 을3-4 | 3번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 19-03-05 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 19-03-05 | 근저당권설정 | 중소기업진흥공단 | 8억 400만 | 말소 |
| 을3 | 19-03-20 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 3억 | 말소 |
| 을3-1 | 19-04-15 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-2 | 19-05-28 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 19-05-28 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 5억 4000만 | 말소 |
| 을3-3 | 19-06-12 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 20-06-25 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을2-1 | 20-06-25 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-5 | 20-06-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3-7 | 20-06-25 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-08-07 | 근저당권설정 | 도드람양돈협동조합 | 2억 | 말소 |
| 을4-3 | 21-09-14 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-4 | 21-09-14 | 4번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 1억 9292만 | 말소 |
| 을6 | 22-05-03 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4-4번근저당권일부 이전, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 22-05-03 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 22-05-03 | 근저당권설정 | 중소벤처기업진흥공단 | 20억 2800만 | 말소기준 |
| 을9 | 22-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 2억 6880만 | 말소 |
| 을10 | 22-06-16 | 근저당권설정 | 장○○ | 4억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 24-05-03 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-05-03 | 근저당권설정 | 주식회사삼원 | 5억 | 소멸 |
| 을13 | 25-01-10 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 25-02-05 | 근저당권설정 | 성당새마을금고 | 5억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 21억 8385만
- 매각비용
- 3275만
- 배당 가능액
- 21억 5109만
- 소유자 잔여
- 10억 1109만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 나주시 진행 물건
- 광주지법 2024타경3457-2 · 상가 · 빛가람동3.4억 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경83415-1 · 상가 · 빛가람동5050만 (12%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경84579-1 · 상가 · 빛가람동4110만 (18%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-1 · 상가 · 빛가람동2.7억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-2 · 상가 · 빛가람동7929만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-3 · 상가 · 빛가람동1.9억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
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