경매 · 오피스텔
광주지법 2025타경32291-1 중흥에스-클래스메가티움1차
전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비310호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 7회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비310호
- 감정가
- 6200만
- 최저가
- 4340만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 28.42㎡ (8.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 505만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 8차 매각기일 · 최저가 4340만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 5.88㎡ (1.8평)
- 건물면적
- 28.42㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 434만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8000만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 상야2길
건물 · 대지권
- 건물
- 중흥에스-클래스메가티움1차 · 28.42㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 빛가람동 197 · 일반상업지역 · 5.88㎡ (1.8평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 주OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '중흥에스-클래스메가티움1차' 비동 내에 위치하며 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 상업시설 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 인근에 주요 간선도로가 통과하여 양호시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 3층 310호(서향, 복도식)로서, 외벽 : 시멘몰탈페인트 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샤시임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주거용으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급수설비, 난방설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가로장방형으로 오피스텔 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 단지 서측으로 진출입로 개설되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-02 | sd | 2025.04.25 도달 |
| 25-03-18 | sd | 2025.03.19 도달 |
| 25-03-18 | sd | 2025.03.25 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비310호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
전라남도 나주시 빛가람동 197 제3층 제비310호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 나OO
- 주택임차권자
- 윤OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-08 · 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비310호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡
- 26-09-08 · 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 제3층 제비310호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡
등기부등본
권리 9건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1253m · 나주금천중학교 · 중학교
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- 1387m · 한아름초등학교 · 초등학교
버스
- 201m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
- 209m · 중흥S클래스센트럴2차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
- 224m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
- 229m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
- 262m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-13, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,251,000원 (낙찰가 43,400,000원 기준 · 배당 42,749,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-13 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-11-10 | 소유권보존 | 주식회사에코세종 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-12-29 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-05-16 | 소유권이전 | 주식회사영웅문 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-03-13 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-12-29 | 근저당권설정 | 빛고을새마을금고 | 3900만 | 말소 |
| 을2 | 20-12-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-01-31 | 주택임차권 | 윤○○ | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4340만
- 매각비용
- 65만
- 배당 가능액
- 4274만
앱에서 보는 것
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