광주지법 2025타경32526-5 빛가람코오롱하늩채

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-09 · 경매접수
2. 25-04-11 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 7차 매각기일 · 최저가 2억 689만 (23%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

780.19㎡ (236.0평)

건물면적

720.46㎡ (217.9평)

토지면적

780.19㎡ (236.0평)

제시외면적

없음

보증금

2586만 (최저가의 12%)

청구금액

28억

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

천석길

건물 · 대지권

건물

빛가람코오롱하늩채 · 720.46㎡ (217.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

금천면 619 · 생산관리지역 · 780.19㎡ (236.0평)

호

2층

당사자

채권자

코OOOOO OOOO

채무자

빛OOOOOOOO

소유자

빛OOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 구분건물은 전라남도 나주시 금천면 석전리 소재 금천교차로 남서측 인근에 위치하고 주위는 신도시 주변 농경지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 무난하고, 단지 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1~5 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 집합상가건물 내 구분상가로서, 기호1~4 구분건물은 1동의 건물 외벽은 석재 붙임, 내벽은 페인팅, 창호는 칼라샷시이고, 기호5 구분건물의 내벽은 페인팅 마감임, 기호6,7 집합건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 아파트 내 2201호(복층형 통칭 펜트하우스), 2102호(복층형 통칭 펜트하우스)로서, 1동의 건물 외벽 하단은 석재 붙임. 상단은 콘크리트벽체위 외장용 페인팅, 내벽은 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호는 칼라 알미늄 샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~5 구분건물은 근린생활시설(소매점)으로 현 공실 상태입니다. 기호5 건물은 지층으로 상당기간 공실로 천정 부분 등 누수 하자 여부 유의 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

각 구분건물의 급, 배수설비, 소화전설비, 위생설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적인 토지는 부정형 평지로서, 대규모 아파트 단지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대지권의 목적인 토지는 아스팔트 포장된 중로 2면에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지는 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

특이사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현 대상 구분건물은 빛가람주택조합의 미분양 구분건물로 보이고, 신규 분양 중으로 탐문조사하였으나, 상세내역은 해당 주택조합에 문의 요합니다,

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제205호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제204호 · 집합건물
• 목록 3 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제203호 · 집합건물
• 목록 4 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제1층 제202호 · 집합건물
• 목록 5 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호 · 집합건물
• 목록 6 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2102호 · 집합건물
• 목록 7 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늘채 제106동 제21층 제2101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

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전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제127동 제1층 제205호 · 철근콘크리트구조 52.2㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제127동 제1층 제204호 · 철근콘크리트구조 52.2㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제127동 제1층 제203호 · 철근콘크리트구조 53.94㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제127동 제1층 제202호 · 철근콘크리트구조 61.0225㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제127동 제지1층 제101호 · 철근콘크리트구조 720.463㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제106동 제21층 제2102호 · 철근콘크리트구조 116.9729㎡ 철근콘크리트구조 80.0184㎡

전라남도 나주시 금천면 석전리 619 제106동 제21층 제2101호 · 철근콘크리트구조 116.9729㎡ 철근콘크리트구조 80.0184㎡

부동산표시목록

가압류권자

코OOOOO OOOO

교부권자

나OO

채권자

코OOOOO OOOO

채무자겸소유자

빛OOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-12 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종근린생활시설(소매점) 지1층 977.9683㎡ 1층 607.7806㎡ 2층 607.7806㎡ 철근콘크리트구조 720.463㎡
• 26-08-12 · 전라남도 나주시 금천면 석전리 619 빛가람코오롱하늩채 제127동 제지1층 제101호 · 철근콘크리트구조 720.463㎡

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1154m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1401m · 전남과학고등학교 · 고등학교

버스

• 180m · 코오롱하늘채후문 · 161, 302, 셔틀1, 셔틀2
• 183m · 코오롱하늘채정문 · 셔틀1, 셔틀2
• 196m · 코오롱하늘채후문 · 161, 302, 셔틀1, 셔틀2
• 301m · 코오롱하늘채입구 · 161, 302
• 313m · 효사랑병원.삼진종합앞 · 161, 300, 413, 999, 나주161, 나주999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-10, 코오롱글로벌 주식회사)

→ 가압류(2023-07-10)가 현 소유자 취득일(2022-12-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-10 · 코오롱글로벌 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 689만

매각비용

310만

배당 가능액

2억 379만

소유자 잔여

2억 379만

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