광주지법 2025타경33236-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 12억 9444만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1240.38㎡ (375.2평)

토지면적

5978.00㎡ (1808.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2944만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 4061만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

금영로

건물 · 대지권

건물

1240.38㎡ (375.2평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

금천면 250-7 · 제1종일반주거지역

호

2층,1층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO)

소유자

농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 금천면 오강리 소재 '금천면 행정복지센터' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포, 학교, 전·답의 농경지 등이 소재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1,3) 토지는 2필지 일단의 토지로서 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 기호(2)는 부정형 평지의 ‘도로’, 기호(5) 부정형 완경사지의 ‘주거나지’ 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 기호(1,3)은 북측으로 기호(2)를 포함한 노폭 약 6미터와 기호(1,3,5)은 동측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> - 기호(5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 중 기호(1~3)은 공부상 지목이 ‘과수원’이나, 현황 기호(1,3)은 일단의 ‘대’, 기호(2)는 ‘도로’로 이용중임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(4-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅, 외장 석재, 적벽돌치장쌓기, 징크판넬 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 붙임, ,적벽돌치장쌓기, 일부 타일 붙임 등 바닥 : 강화마루, 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 소매점, 오피스텔 등 2층 : 주택, 오피스텔, 교회 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있으며, 일부 도시가스에 의한 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 건물
• 목록 5 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

4

점유

1

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 1707㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16 · 64㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18 · 193㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 509.21㎡ 2층 731.17㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17 · 4014㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

교부권자

서OOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

나OO

임차인

농OOOOO OOOO OOOOOOOOO

임차인

오OO

임차인

주OOO OOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

지상권자

중OOOOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

농OOOOO OOOO OOO(OOO OOO OOOO OOOOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 과수원 1707㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 과수원 1707㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16 · 과수원 64㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-16 · 과수원 64㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18 · 과수원 193㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-18 · 과수원 193㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 509.21㎡ 2층 731.17㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택, 업무시설, 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 1층 509.21㎡ 2층 731.17㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17 · 과수원 4014㎡
• 26-11-11 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 250-17 · 과수원 4014㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 293m · 나주금천초등학교 · 초등학교
• 387m · 전남과학고등학교 · 고등학교
• 723m · 호남원예고등학교 · 고등학교

버스

• 124m · 금천면행정복지센터 · 32, 416, 급행01
• 332m · 연동.세류마을 · 32, 416
• 365m · 금천농협 · 32, 416
• 472m · 금천사거리.광탄마을 · 나주999
• 474m · 호남원예고.광탄마을 · 300, 302, 31, 32, 413, 416, 999, 급행01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-27, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-27 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

12억 9444만

매각비용

1941만

배당 가능액

12억 7502만

소유자 잔여

12억 7502만

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