경매 · 오피스텔
광주지법 2025타경33257-1 펠리시티에스주건축물제1동
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호
- 감정가
- 7000만
- 최저가
- 4900만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 28.90㎡ (8.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 560만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.93㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 28.90㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 490만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7411만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 전력로
건물 · 대지권
- 건물
- 펠리시티에스주건축물제1동 · 28.90㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 빛가람동 189-1 · 일반상업지역 · 4.93㎡ (1.5평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 전남 나주시 빛가람동 한국전력공사 본사 남측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스승강장이 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층, 지상 12층 (사용승인일: 2014.11.12) 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등 창 호: 샷시창 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 오피스텔
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본 급배수, 위생 및 난방설비, 승강기, 자주식 및 기계식 주차장 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형 평지, 오피스텔 부지
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 왕복 8차선 도로, 북측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 소로한면에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 14.4평형 오피스텔
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-22 | sd | 2025.08.06 도달 |
| 25-07-10 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
| 25-07-08 | sd | 2025.07.08 도달 |
목록
- 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 12층1215호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
부동산표시목록
- 주택임차권자
- 엄OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
- 26-10-20 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 12층1215호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
등기부등본
권리 12건 · 등기부 현황
주변
학군
- 891m · 빛누리초등학교 · 초등학교
- 1001m · 매성중학고등학교 · 고등학교
- 1010m · 라온초등학교 · 초등학교
- 1396m · 나주금천중학교 · 중학교
- 1469m · 빛가람초등학교 · 초등학교
- 1480m · 빛가람중학교 · 중학교
버스
- 141m · 사학연금공단 · 413
- 161m · 사학연금공단 · 413
- 240m · 한전KDN · 급행01, 좌석02
- 241m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
- 297m · 문화예술위원회 · 좌석02
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-08, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2025.07.08 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-07-08)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 21,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-08 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 14-11-19 | 소유권보존 | 주식회사영신종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-11-19 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 14-11-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사영신종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-12-03 | 소유권이전 | 반○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 22-08-01 | 소유권이전 | 주식회사해청건설 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-07-08 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-03-15 | 전세권설정 | 김○○ | 6300만 | 말소 |
| 을2 | 23-03-29 | 1번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 24-04-22 | 주택임차권 | 엄○○ | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4900만
- 매각비용
- 73만
- 배당 가능액
- 4826만
앱에서 보는 것
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- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
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