광주지법 2025타경33406-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-25 · 경매접수
2. 25-08-06 · 경매개시결정
3. 26-04-07 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 5790만 (56%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

379.06㎡ (114.7평)

토지면적

924.00㎡ (279.5평)

제시외면적

167.50

보증금

2579만 (최저가의 10%)

청구금액

5166만

담당계

4계 · 062-222-4871

도로명주소

두동길

건물 · 대지권

건물

379.06㎡ (114.7평) · 철골조 · 단독주택

대지권

삼서면 490-1 · 계획관리지역

호

2층

당사자

채권자

최OO 외 1

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 장성군 삼서면 두월리 소재 '두동마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 전원주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 남측 인근에 노선버스정류장과 간선도로인 '태산로' 가 입지하고 있음.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

급경사지대내 본건 북동측은 자체지반 평탄하나 본건 남동측은 급경사지인 세장형의 주거용 건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭 약 6M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

- 본건 지상에는 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 소유자 미상의 제시목록 외의 물건이 소재하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 가추, 약 37.2㎡ 기호 ㄴ : 경량철골조 렉산지붕 단층, 가추, 약 19.4㎡ 기호 ㄷ : 경량철골조 차광막지붕 단층, 가추, 약 21.4㎡ 기호 ㄹ : 경량철골조 차광막지붕 단층, 파고라, 약 6.1㎡ 기호 ㅁ : 경량철골조 판넬지붕 단층(무벽체), 창고, 약 30.7㎡ 기호 ㅂ : 판넬조 판넬지붕 단층(기호 ㄱ)과 경계벽없이 일체로 이용중), 창고, 약 9.0㎡ 기호 ㅅ : 철파이프조 비닐지붕, 단층, 차양, 약 10.2㎡ 기호 ㅇ : 철파이프조 비닐지붕, 단층, 차양, 약 6.7㎡ 기호 ㅈ : 경량철골조 렉산지붕 단층(무벽체), 창고, 약 4.4㎡ 기호 ㅊ : 경량철골조 판넬지붕 단층, 테라스, 약 22.4㎡ [제시외 기계기구] 기호 ① : 가정용 태양광설비 [제시외 수목] 소나무 등 관상수 및 포도나무 등 유실수 수십여주

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019-06-27) 외벽 : 외장 판넬 마감 등, 내벽 : 벽지,타일 붙임 등 인테리어 마감, 바닥 : 주택용 인테리어 마감, 창호 : 하이새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

토지 감정평가요항표 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

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건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산표시목록

가압류권자

최OO

가압류권자

탁OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

삼OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

채권자

최OO

채권자

탁OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 · 대 924㎡
• 26-02-24 · 전라남도 장성군 삼서면 두월리 490-1 · 일반철골조 기타지붕 2층 단독주택 1층 139.98㎡ 2층 71.58㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 360m · 두동 · 70, 94, 95, 삼서100
• 491m · 서재 · 94, 삼서100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-24, 삼서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-24 · 삼서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5790만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5404만

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