광주지법 2025타경33441-1 우산동동부센트레빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-30 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 3869만 (36%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.05㎡ (3.9평)

건물면적

45.77㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

2386만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1820만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

무진대로

건물 · 대지권

건물

우산동동부센트레빌 · 45.77㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

우산동 1588-1 · 일반상업지역 · 13.05㎡ (3.9평)

호

2층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 우산동 소재 '광산중학교' 북동측 인근에 위치하는 '우산동 동부 센트레빌' 제상가동 제118호(전유면적: 45.7655㎡)로서, 주위는 아파트단지, 금융 및 업무용 부동산, 각종 근린생활시설 및 점포 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상2층 중 제1층 일부 (제118호)로서, 2019년 11월 12일 사용승인되었으며, 외벽: 인조석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가): 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 광대로, 북측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 광로1류 (폭 70m 이상)(2019-12-27)(접합), 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-27)(접합), 가축 사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전 제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업 보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소유자: 귀 제시목록상 '주식회사 자연의도시' 소유임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

광주광역시 광산구 우산동 1588-1 상가동 1층118호 · 철근콘크리트구조 45.7655㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

정OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

광OOOO OOO

임차인

안OO

임차인

전OO

전세권자

신OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 · 철근콘크리트구조 45.7655㎡
• 26-10-07 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1588-1 우산동동부센트레빌 상가동 1층118호 · 철근콘크리트구조 45.7655㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 377m · 송우초등학교 · 초등학교
• 414m · 광산중학교 · 중학교
• 466m · 어등초등학교 · 초등학교
• 522m · 월곡중학교 · 중학교
• 579m · 월곡초등학교 · 초등학교
• 763m · 하남중학교 · 중학교
• 846m · 하남중앙초등학교 · 초등학교
• 1159m · 영천초등학교 · 초등학교
• 1202m · 광주광역시 소방학교
• 1212m · 목련초등학교 · 초등학교
• 1267m · 광주여자대학교
• 1339m · 산정중학교 · 중학교

버스

• 119m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 146m · 광주무역회관 · 금호46, 선운14, 송암68
• 238m · 송우초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)
• 268m · 송우초등학교 · 상무62(상무역경유시청행)
• 296m · 월곡초등학교 · 상무62(시청경유상무역행)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-04-27, 광주미래신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-04-27 · 광주미래신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 3869만

매각비용

358만

배당 가능액

2억 3511만

소유자 잔여

8511만

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