광주지법 2025타경33463-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-29 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 9억 4766만 (45%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

696.10㎡ (210.6평)

토지면적

2438.00㎡ (737.5평)

제시외면적

207.50

보증금

9476만 (최저가의 10%)

청구금액

85억

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

696.10㎡ (210.6평) · 시멘트벽돌조 · 창고

대지권

금천면 249-12

호

단층

당사자

채권자

나OOOOOOO 외 5

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

빛OOOOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 소재 ‘남양유업주식회사 나주공장’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 아파트, 농지, 학교 등이 소재하는 국도주변 주택 및 상가지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 내지 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형, 주거나지 일련번호 2) 부정형, 주거나지 일련번호 3) 부정형, 주거나지 일련번호 4) 부정형, 주거나지 일련번호 5) 자루형, 주거나지 일련번호 6) 부정형, 공업용 일련번호 13) 부정형, 주거나지 일련번호 14) 부정형, 주거나지 일련번호 16) 부정형, 주거나지 일련번호 17) 부정형, 주거나지 일련번호 19) 부정형, 공업용 일련번호 21) 부정형, 주거나지 일련번호 22) 부정형, 주거나지 일련번호 23) 부정형, 주거나지 일련번호 24) 부정형, 공업용 일련번호 25) 부정형, 공업용 일련번호 30) 부엉형, 공업용 일부 도로

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1),5),6),13),14),19) 남측으로 왕복 4차로 포장도로에 접함. 일련번호 2),3),4),15),16),17),21),22),23) 맹지. 일련번호 24),30) 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 접함. 일련번호 25) 남측으로 왕복 4차로 포장도로와 서측으로 노폭 약 4미터 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 2) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 3) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 4) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 5) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 6) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 13) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 14) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 15) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 16) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 17) 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 19) 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 21) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 22) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 23) 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 24) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 일련번호 25)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 6) 지상에 제시외건물 ㄱ~ㄷ), 제시외구축물 a,b,e,f)가 소재함. 일련번호 19) 지상에 제시외건물 ㅇ)이 소재함. 일련번호 23) 지상에 제시외구축물 c,d)가 소재함. 일련번호 24) 지상에 제시외건물 ㅁ)이 소재함. 일련번호 25) 지상에 제시외건물 ㄹ,ㅂ), 제시외구축물 g)가 소재함. 일련번호 30) 지상에 제시외건물 ㅅ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 2,22,24) 지목 과수원이나 현 주거나지. 일련번호 30) 지목 대이나 현황 일부 도로.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 중 일부(16,987㎡)는 빛가람센트럴지역주택조합(조합설립인가일 : 2025. 3. 14.)의 주택건설사업부지로 공고되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 7-4) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 ; 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 9-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-1) 시멘트블록조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-2) 시멘트벽돌조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-3) 시멘트블록조 함석지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 10-4) 경량철골조 판넬지붕 단층 벽체 : 판넬마감 일련번호 11) 시멘트블록조 기타지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-1) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-2) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-3) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-4) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-6) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-8) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 18-12) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 27-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감 일련번호 28) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 벽체 : 몰탈위 페인트 마감

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 7-4) 창고, 변소 일련번호 9-2) 공장 일련번호 9-3) 공장 일련번호 10-1) 공장 일련번호 10-2) 공장 일련번호 10-3) 창고 일련번호 10-4) 창고 일련번호 18-1) 공장 일련번호 18-2) 공장 일련번호 18-3) 공장 일련번호 18-6) 공장 일련번호 18-8) 공장 일련번호 18-12) 공장 일련번호 27-1) 창고 일련번호 28) 공장

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 7-4) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임. 일련번호 9-2) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 9-3) 공부상 스레트지붕이나 판넬지붕임. 일련번호 11) 공부상 공장이나 사무실임. 일련번호 18-12) 공부상 스레트지붕이나 슬래브지붕임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

일련번호 7-1,7-2,7-3,8,9-1,12,18-5,18-7,18-9,18-10,18-11,18-13,18-14,18-15,18-16,20-1, 20-2, 26,27-2,29)는 소재불명임.

송달 · 접수

목록

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• 목록 25 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 토지
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• 목록 27 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 건물
• 목록 28 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 건물
• 목록 29 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 301-12 · 토지
• 목록 30 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 원곡리 250-12 · 토지
• 목록 4 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 301-13 · 토지
• 목록 5 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 302-8 · 토지
• 목록 6 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 토지
• 목록 7 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주1동 · 건물
• 목록 8 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주2동 · 건물
• 목록 9 · 전남광주통합특별시 나주시 금천면 촌곡리 302-9 주3동 · 건물

현황조사

조사

1회

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전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-10 · 761㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-5 · 619㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-12 · 710㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 301-13 · 64㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-8 · 2238㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 6861㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 717.5㎡ (현황 소재불명) 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 12.2㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 24.1㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고,변소 24.48㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 일반철골조 기타지붕 단층 공장 280.1㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 423.1㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 330.5㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 119㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 833㎡ 시멘트벽돌조 기타지붕 단층 공장 166.6㎡ 시멘트블록조 함석지붕 단층 창고 158.6㎡ 경량철골조 판넬지붕 단층 창고 84.6㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 시멘트블록조 기타지붕 단층 공장 66.1㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 302-9 · 일반철골구조 기타지붕 단층 공장 62.8㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304 · 1670㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-1 · 197㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-5 · 56㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-7 · 731㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 304-11 · 827㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 306-3 · 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 661.2㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 390㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 320.3㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 254.5㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 165.2㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 165.2㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 사무실 145.7㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 124.9㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 109.1㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 86㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 73㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 39.7㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 16.1㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 8.9㎡ (현황 소재불명) 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 4.9㎡ (현황 소재불명) 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 광 6.6㎡ (현황 소재불명)

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 306-3 · 4259㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 308-3 · 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층공장 165.3㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층화장실 9.9㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 308-3 · 1435㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 310 · 2248㎡

전라남도 나주시 금천면 촌곡리 311 · 1712㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249 · 122㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 2096㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 2호 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 19.5㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 389.4㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 290.2㎡ (현황 소재불명)

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장 99.2㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 4호 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장 51.5㎡

전라남도 나주시 금천면 원곡리 250-12 · 220㎡

부동산표시목록

공유자

송OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

광OOOOOO

근저당권자

비OOOOOOO OOOO

소유자

빛OOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

송OO

지상권자

나OOOOOOO

지상권자

나OOOOOOOOO

지상권자

영OOOOOOOOO

지상권자

해OOOOOOOOO

채권자

광OOOOOO

채권자

나OOOOOOO

채권자

나OOOOOOOOO

채권자

영OOOOOOOOO

채권자

정OO

채권자

해OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249 · 과수원 122㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 대 2096㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249 · 과수원 122㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 대 2096㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 389.4㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 290.2㎡ (현황 소재불명)
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장 99.2㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 창고 389.4㎡ 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층 공장 290.2㎡ (현황 소재불명)
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 250-12 · 대 220㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 249-4 · 3호 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 공장 99.2㎡
• 26-09-22 · 전라남도 나주시 금천면 원곡리 250-12 · 대 220㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 204m · 나주금천초등학교 · 초등학교
• 430m · 호남원예고등학교 · 고등학교
• 459m · 전남과학고등학교 · 고등학교

버스

• 161m · 금천농협 · 32, 416
• 197m · 금천사거리.광탄마을 · 나주999
• 204m · 호남원예고.광탄마을 · 300, 302, 31, 32, 413, 416, 999, 급행01
• 228m · 금천사거리.광탄마을 · 나주999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-15, 나주신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.06.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-06-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-15 · 나주신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 4766만

매각비용

1421만

배당 가능액

9억 3344만

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