광주지법 2025타경33529-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-12 · 경매개시결정
3. 25-11-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 32억 5066만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2799.67㎡ (846.9평)

토지면적

14718.00㎡ (4452.2평)

제시외면적

32.30

보증금

3억 2506만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 8825만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

벽류길

건물 · 대지권

건물

2799.67㎡ (846.9평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

금천면 455

호

2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

소유자

남OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 나주시 금천면 오강리 소재 벽류마을 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌자연마을, 소규모 공장, 농경지, 과수원 등으로 형성된 근교농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 근교농촌지역에 소재하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

번호(1) 유사 사다리형으로 건물(사무소) 부지로 이용중임. 번호(3) 부정형으로 건물(창고) 부지로 이용중임. 번호(6,7) 부정형으로 토지(1,3)과 북측 인접도로와의 사이에 소재하는 나지로 판단됨. 번호(8) 부정형으로 건물(공장) 부지 및 과수원부지로 이용중임. 번호(1,3,6,7,8)토지는 경계 구분없이 일체로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

번호(1,3) 동측으로 폭 약4~5m 정도의 아스팔트포장도로와 접함. 번호(6~8) 북측으로 폭 약3m 정도의 콘크리트포장농로와 접하나, 현황은 일체로 이용중인 번호(1,3)토지를 통하여 출입함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

번호(1,3,6,7) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역-소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술) <군사기지 및 군사시설보호법>. 번호(8) 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(200m제한구역-그밖의 가축)/(모든가축 제한구역)/(모든가축제한구역-소(젖소포함) 제외,빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

번호(1,3)토지 지상에 소나무, 향나무, 꽝꽝나무, 은목서, 적피배롱나무, 메타세콰이어. 느티나무 등 다수의 조경수 및 수목이 식재되어 있음. 번호(8)토지 지상에 다수의 배나무, 감나무, 포도나무 등 과수목과 비자나무, 편백나무, 뽕나무 등이 식재되어 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

번호(6,7)토지는 번호(1,3)토지와 북측 인접도로와의 사이에 소재하는 소규모 토지로서 정확한 이용상황 및 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

번호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로 외벽: 사이딩판넬 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임. 번호(4,5) 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층건으로 내외벽: 판넬 마감 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 창호: 샤시창임. 번호(9) 철근콘크리트 및 철골조 강판지붕 단층건으로 내외벽: (하단부)콘크리트위 페인팅 마감, (상단부)피복강판 마감, 일부 판넬이음 바닥: 콘크리트위 하드너 마감 주기둥: H-Beam(400x200mm) 창호: 샤시창으로 내부 일부는 조립식판넬로 격벽 구분되어 있음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

번호(2) 사무소 번호(4,5) 창고 번호(9) 공장

건물감정평가요항표 · 설비내역

번호(2) 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음. 번호(4,5,9) 화재탐지 및 경보설비가 되어 있음. (번호(5)건물에 위생설비가 시설되어 있으나 파손 등으로 제현상 및 관리상태가 불량함)

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(ㄱ)은 개략적으로 실측하여 평가하였으며, 기호(ㄴ)은 일반건축물대장에 등재된 건물로서 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

번호(4,5) 공부상 용도가 '일용품소매점'이나, 현황은 '창고'임. 번호(9) 공부상 구조 및 용도가 '철근콘크리트조 스레트지붕, 양송이재배사'이나 현황은 '철근콘크리트 및 철골조 강판지붕, 공장'임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계는 미상임. 2)번호(9)건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음. 3)기계기구의 현상 ㄱ. 번호(1~3)은 과수봉지 제작용 기계로서 현장조사일 현재는 비수기로서 가동하지 않는 것으로 탐문되며 장기간 사용으로 노후화된 기계임. ㄴ. 번호(4)는 인쇄용 윤전기로서 파손 및 부식 등으로 제현상 및 관리상태 불량하며 본래의 용도로의 사용은 어려울 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

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• 목록 8 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 1029㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 사무소 187.92㎡ 2층 사무소 83.43㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 5735㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 1호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 2호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455-4 · 92㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 455-5 · 44㎡

전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 7818㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 양송이재배사 1509㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

남OOO OOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

농OOOOO OOO OOOO

임차인

농OOOOO OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

중OOOOO

채무자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 대 1029㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 대 1029㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 사무소 187.92㎡ 2층 사무소 83.43㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455 · 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 사무소 187.92㎡ 2층 사무소 83.43㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 대 5735㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 대 5735㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 1호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 1호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 2호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-2 · 2호 일반철골구조 조립식판넬지붕 단층 일용품소매점 493.51㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-4 · 전 92㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-4 · 전 92㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-5 · 대 44㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 455-5 · 대 44㎡
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 대 7818㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 대 7818㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 양송이재배사 1509㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
• 26-11-10 · 전라남도 나주시 금천면 오강리 543 · 철근콘크리트조 스레트지붕 단층 양송이재배사 1509㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1020m · 호남원예고등학교 · 고등학교
• 1082m · 나주금천초등학교 · 초등학교
• 1286m · 전남과학고등학교 · 고등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-04-16, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-04-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

32억 5066만

매각비용

4876만

배당 가능액

32억 190만

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