광주지법 2025타경34064-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-10-13 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 3696만 (56%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.16㎡ (16.4평)

건물면적

49.94㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

369만 (최저가의 10%)

청구금액

4741만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

풍물시장2길

건물 · 대지권

건물

49.94㎡ (15.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

이창동 506-58 · 제1종일반주거지역 · 54.16㎡ (16.4평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

배OO

소유자

배OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 이창동 소재 "영산포여자중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 제반교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인일 : 2014.07.01) 외벽 : 치장벽돌 마감, 창호 : 새시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 평지로서, 연립주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역), 상대보호구역, 개발촉진지구(2014-12-23), 배수구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡

부동산표시목록

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

배OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡
• 26-09-08 · 전라남도 나주시 이창동 506-58 4층402호 · 철근콘크리트구조 49.94㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 전남미용고등학교 · 고등학교
• 497m · 영산포초등학교 · 초등학교
• 1207m · 전남외국어고등학교 · 고등학교
• 1212m · 영강초등학교 · 초등학교
• 1413m · 나주영산중학교 · 중학교
• 1422m · 영산고등학교 · 고등학교

버스

• 205m · 이창동행정복지센터 · 160, 410, 순환1, 순환2, 순환3
• 205m · 이창동주민센터 · 나주160
• 246m · 보건소 · 160, 410, 415, 나주160, 순환1, 순환2, 순환3
• 275m · 영산포터미널(하행) · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 301, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 700, 701, 급행01
• 277m · 영산포터미널(상행) · 100, 101, 111, 112, 113, 114, 115, 160, 161, 301, 410, 411, 412, 413, 414, 700, 701, 997, 998, 999, 급행01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-13, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 5,594,400원 (낙찰가 36,960,000원 기준 · 배당 36,405,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-13 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3696만

매각비용

55만

배당 가능액

3640만

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