광주지법 2025타경34166-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 5억 4349만 (36%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

820.47㎡ (248.2평)

토지면적

11732.00㎡ (3548.9평)

제시외면적

65.60

보증금

5434만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9861만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상도홍정로

건물 · 대지권

건물

820.47㎡ (248.2평) · 경량철골조,일반철골조,벽돌조 · 공장

대지권

삼서면 36-1

호

1층,단층,2층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

전라남도 장성군 삼서면 홍정리 소재 홍정2리마을회관 북동측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형토지로서 이용상태 조방적인 공장용지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

폭 약 2m~3m 콘크리트포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상에 식재된 감나무, 대추나무, 매실나무, 옻나무, 꾸지뽕나무, 뽕나무, 사과나무, 무화과나무, 모과나무, 체리나무, 황칠나무, 호두나무, 비파나무, 헛개나무, 석류나무, 드릅나무, 벌나무, 엄나무, 철쭉 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -본건 지상 소재 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지에 정착하지 아니하여 이동 용이한 구조의 콘테이너, 계사, 비닐하우스는 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2(가), 3: 일반철골조 판넬지붕 단층 구조로서 외벽- 사이딩판넬 내벽- 판넬잇기 바닥- 에폭시도포 창호- PVC샷시창호임. 기호2(나): 경량철골조콘크리트평슬래브지붕1층,벽돌조콘크리트평슬래브지붕2층 구조로서 외벽- 치장적벽돌 내벽- 벽지도배, 타일붙임 등 바닥- 장판재마감 창호- PVC샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공장 및 숙소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2(나)에 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 태양열온수설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

-기호2(가) 건물에 설치된 오버헤드크레인은 건물에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. -기호2(나) 건물 옥상에 설치된 태양열온수설비는 건물의 부합물 및 종물로 판단되어 건물에 포함평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제1동 · 건물
• 목록 3 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제2동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 11732㎡

전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 386.08㎡ 부속건물 경량철골조 콘크리트평슬래브지붕 1층 사무실 및 숙소 129.39㎡ 벽돌조 콘크리트평슬래브지붕 2층 사무소 50.4㎡

전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 189㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

장OO

근저당권자

신OOOOO

임차인

진OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 공장용지 11732㎡
• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 · 공장용지 11732㎡
• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제1동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 386.08㎡ 부속건물 경량철골조 콘크리트평슬래브지붕 1층 사무실 및 숙소 129.39㎡ 벽돌조 콘크리트평슬래브지붕 2층 사무소 50.4㎡
• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제1동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 386.08㎡ 부속건물 경량철골조 콘크리트평슬래브지붕 1층 사무실 및 숙소 129.39㎡ 벽돌조 콘크리트평슬래브지붕 2층 사무소 50.4㎡
• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제2동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 189㎡
• 26-10-08 · 전라남도 장성군 삼서면 홍정리 36-1 주건축물제2동 · 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 189㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 418m · 홍정 · 70, 94, 95, 삼서100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-10-05, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-10-05 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4349만

매각비용

815만

배당 가능액

5억 3534만

소유자 잔여

6034만

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