광주지법 2025타경34193-1 중흥에스-클래스메가티움1차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 4340만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.88㎡ (1.8평)

건물면적

28.42㎡ (8.6평)

제시외면적

없음

보증금

434만 (최저가의 10%)

청구금액

8300만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상야2길

건물 · 대지권

건물

중흥에스-클래스메가티움1차 · 28.42㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

빛가람동 197 · 5.88㎡ (1.8평)

호

12층

당사자

채권자

이OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 북서측 인근에 위치한 중흥에스-클래스메가티움1차 제4층 제에이523호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 공공건물 등이 소재한 일반상업지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 12층건 중 4층 에이523호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지이며 오피스텔 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 및 서측에 왕복5차선 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

--

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 4층에이523호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 197 4층에이523호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡

부동산표시목록

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차인

이OO

전세권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 4층에이523호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡
• 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 197 중흥에스-클래스메가티움1차 4층에이523호 · 철근콘크리트구조 28.4189㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 718m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 809m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1235m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1306m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1371m · 한아름초등학교 · 초등학교

버스

• 173m · 중흥S클래스센트럴2차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 205m · 호수공원 · 급행01, 좌석02
• 208m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01
• 213m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 290m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-08-10, 전남신용보증재단)

→ 가압류(2023-08-10)가 현 소유자 취득일(2019-06-07) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,251,000원 (낙찰가 43,400,000원 기준 · 배당 42,749,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-08-16)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-08-10 · 전남신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

4340만

매각비용

65만

배당 가능액

4274만

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