경매 · 아파트
광주지법 2026타경3905-1 우산동청암더스위트2차
전남광주통합특별시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 4층401호
매각기일 (D-33) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 4층401호
- 감정가
- 3억 7400만
- 최저가
- 2억 6180만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.97㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6180만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 22.67㎡ (6.9평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2618만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 3978만
- 담당계
- 7계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 무진대로232번길
건물 · 대지권
- 건물
- 우산동청암더스위트2차 · 84.97㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 우산동 1601-5 · 22.67㎡ (6.9평)
- 호
- 12층
당사자
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO O
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-01 (D-33) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 광주광역시 광산구 우산동 소재 우산동행정복지센터 북측 인근에 위치하고, 주위는 업무시설, 공공시설 등으로 구성된 상업, 업무지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 간선도로 접근성, 대중교통 등 도로교통 사정 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1동 집합건물인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 내 4층 401호 단위세대로서, 외벽은 콘크리트벽체위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호는 PVC샷시 이중창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트이고, 내부 구조는 별첨 건축물현황도 참고 바랍니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급,배수설비, 난방설비, 급탕설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 구비하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대지권의 목적인 토지는 장방형 평지이고, 1동 집합건물의 용지입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 대지권의 목적인 토지는 소로에 접하고, 출입도로 상태 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 대지권의 목적인 토지는 일반상업지역, 방화지구(2016-09-30), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 상대보호구역(2014-10-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 이상은 토지이용계획확인서에 의합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 특이사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-28 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-24 | sd | 2026.04.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
광주광역시 광산구 우산동 1601-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOOO
- 교부권자
- 전OOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO O
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 한OOOOOOO(OOO OOO)
- 채권자
- 광OOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-20 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
- 26-10-20 · 전남광주통합특별시 광산구 우산동 1601-5 우산동청암더스위트2차 4층401호 · 철근콘크리트구조 84.9722㎡
등기부등본
권리 10건 · 등기부 현황
주변
학군
반경 1.5km 안에 학교가 없습니다
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
가까운 대기질 측정소 정보가 없습니다
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-13, 광주새마을금고)
→ 최선순위설정일자(2024.08.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-13)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-13 · 광주새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | — | 말소 | |||
| 갑4 | 2-1번건물만에관한 취지설정등기말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 23-02-21 | 소유권보존 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 23-03-09 | 1번신탁재산처분에 의한 신탁 | — | 말소 | |
| 갑3 | 24-08-13 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사연 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 26-01-29 | 강제경매개시결정 | 주식회사 엠케이종합건설 | — | 말소 |
| 갑6 | 26-02-19 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 26-04-24 | 임의경매개시결정 | 광주새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 24-08-13 | 근저당권설정 | 광주새마을금고 | 1억 5960만 | 말소기준 |
| 을2 | 25-09-15 | 근저당권설정 | 주식회사동양저축은행 | 1억 | 소멸 |
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