광주지법 2026타경30255-1 펠리시티에스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-04-16 · 배당요구종기
4. 26-10-08 · 4차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.93㎡ (1.5평)

건물면적

28.90㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

6659만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

전력로

건물 · 대지권

건물

펠리시티에스주건축물제1동 · 28.90㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

빛가람동 189-1 · 4.93㎡ (1.5평)

호

2층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람 행정복지센터' 서측 인근에 위치하고, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 및 관공서 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2014년 11월 12일 사용승인 된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층/지상12층건 내 9층 919호로서, 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지, 타일 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장 시설이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 지반은 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측 약 38미터, 북측 약 21미터, 동측 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 9층919호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 189-1 9층919호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

부동산표시목록

교부권자

나OO

임차인

나OOOOOOOOOOO OO

임차인

손OO

주택임차권자

손OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 9층919호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
• 26-10-08 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 9층919호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 891m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1001m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1010m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1396m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1469m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1480m · 빛가람중학교 · 중학교

버스

• 141m · 사학연금공단 · 413
• 161m · 사학연금공단 · 413
• 240m · 한전KDN · 급행01, 좌석02
• 241m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 297m · 문화예술위원회 · 좌석02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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