경매 · 오피스텔
광주지법 2026타경30289-1 펠리시티에스주건축물제1동
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호
- 감정가
- 6700만
- 최저가
- 4690만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 28.90㎡ (8.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 536만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 4690만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 4.93㎡ (1.5평)
- 건물면적
- 28.90㎡ (8.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 469만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1900만
- 담당계
- 4계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 전력로
건물 · 대지권
- 건물
- 펠리시티에스주건축물제1동 · 28.90㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 빛가람동 189-1 · 4.93㎡ (1.5평)
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 12층건내 제4층, 제6층, 제8층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(가∼다) 공히 오피스텔로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 구분건물단지는 서측으로 왕복8차선 규모, 북측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건 오피스텔은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-20 | sd | 2026.06.05 도달 |
| 26-04-28 | sd | 2026.05.07 폐문부재 |
| 26-04-16 | sd | 2026.05.09 폐문부재 |
| 26-04-16 | sd | 2026.04.23 폐문부재 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.13 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.01 폐문부재 |
| 26-03-25 | sd | 2026.04.04 폐문부재 |
| 26-03-13 | sd | 2026.03.20 폐문부재 |
| 26-02-23 | sd | 2026.02.26 폐문부재 |
| 26-02-23 | sd | 2026.03.03 폐문부재 |
| 26-02-06 | sd | 2026.02.14 도달 |
| 26-02-06 | sd | 2026.02.13 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호 · 집합건물
- 목록 2 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 6층625호 · 집합건물
- 목록 3 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 1
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 4층420호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 6층625호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
전라남도 나주시 빛가람동 189-1 8층818호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 알수없음 | |||
| 김○○ | 625호 | 3,000,000 | 2025.02~현재 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 교부권자
- 강OO
- 교부권자
- 나OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 이OO
- 전세권자
- 농OOOOOOOOOO
- 채권자
- 농OOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
- 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡
등기부등본
권리 13건 · 등기부 현황
주변
학군
- 873m · 빛누리초등학교 · 초등학교
- 979m · 매성중학고등학교 · 고등학교
- 1032m · 라온초등학교 · 초등학교
- 1395m · 나주금천중학교 · 중학교
- 1487m · 빛가람초등학교 · 초등학교
- 1497m · 빛가람중학교 · 중학교
버스
- 160m · 사학연금공단 · 413
- 181m · 사학연금공단 · 413
- 222m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
- 258m · 한전KDN · 급행01, 좌석02
- 301m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 전세권설정 (2021-07-20, 농림식품기술기획평가원)
→ 최선순위설정일자(2021.07.20 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2021-07-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 전세권설정 · 21-07-20 · 농림식품기술기획평가원
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-11-19 | 소유권보존 | 주식회사영신종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-11-19 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 14-12-30 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 주식회사영신종합건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 14-12-30 | 소유권이전 | 주식회사케이알제7호위탁관리부동산투 자회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 14-12-30 | 소유권이전 신탁 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 22-04-29 | 소유권이전 5번신탁등기말소 | 주식회사케이알제7호위탁관리부동산투 자회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 22-04-29 | 소유권이전 | 주식회사해청건설 | 7600만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 26-01-29 | 가압류 | 주식회사 케이알제7호위탁관리부동산투자회사 | 7600만 | 소멸 |
| 갑9 | 26-02-05 | 임의경매개시결정 | 농림식품기술기획평가원 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 14-12-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 13억 2000만 | 말소 |
| 을2 | 18-12-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-07-20 | 전세권설정 | 농림식품기술기획평가원 | 7300만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4690만
- 매각비용
- 70만
- 배당 가능액
- 4619만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전라남도 나주시 진행 물건
- 광주지법 2024타경3457-2 · 상가 · 빛가람동3.4억 (23%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경83415-1 · 상가 · 빛가람동5050만 (12%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경84579-1 · 상가 · 빛가람동4110만 (18%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-1 · 상가 · 빛가람동2.7억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-2 · 상가 · 빛가람동7929만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-3 · 상가 · 빛가람동1.9억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2024타경86469-4 · 상가 · 빛가람동2억 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-1 · 상가 · 빛가람동2.5억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-2 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경165-3 · 상가 · 빛가람동1.2억 (29%) · 26-10-29
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