광주지법 2026타경30289-2 펠리시티에스주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-02-05 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 4760만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.93㎡ (1.5평)

건물면적

28.90㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

476만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1900만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

전력로

건물 · 대지권

건물

펠리시티에스주건축물제1동 · 28.90㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

빛가람동 189-1 · 4.93㎡ (1.5평)

호

2층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘한전KDN본사’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 혁신도시내 아파트위주의 공동주택 및 오피스텔, 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 구분건물단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 12층건내 제4층, 제6층, 제8층 일부로서, 외벽: 석재붙임 및 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가∼다) 공히 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 근린생활시설 및 업무시설부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 구분건물단지는 서측으로 왕복8차선 규모, 북측으로 왕복4차선 규모, 동측으로 왕복2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지의 용도지역은 일반상업지역이고, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사 육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁 신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 오피스텔은 현장조사시 점유자 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 4층420호 · 집합건물
• 목록 2 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 6층625호 · 집합건물
• 목록 3 · 전남광주통합특별시 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 8층818호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 189-1 4층420호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

전라남도 나주시 빛가람동 189-1 6층625호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

전라남도 나주시 빛가람동 189-1 8층818호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

강OO

교부권자

나OO

임차인

김OO

임차인

이OO

전세권자

농OOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 6층625호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제1,2종근린생활시설 및 업무시설 지하2층 1,581.16㎡ 지하1층 1,486.02㎡ 1층 1,218.4㎡ 2층 1,222.24㎡ 3층 1,222.24㎡ 4층 1,115.905㎡ 5층 1,115.905㎡ 6층 1,115.905㎡ 7층 1,115.905㎡ 8층 1,115.905㎡ 9층 1,115.905㎡ 10층 1,115.905㎡ 11층 1,115.905㎡ 12층 1,115.005㎡ 철근콘크리트구조 28.895㎡
• 26-08-11 · 전라남도 나주시 빛가람동 189-1 펠리시티에스주건축물제1동 6층625호 · 철근콘크리트구조 28.895㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 873m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 979m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 1032m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1395m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1487m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1497m · 빛가람중학교 · 중학교

버스

• 160m · 사학연금공단 · 413
• 181m · 사학연금공단 · 413
• 222m · 중흥S클래스센트럴1차 · 161, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997
• 258m · 한전KDN · 급행01, 좌석02
• 301m · 한전정문 · 161, 7002, 701, 997

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-01-29, 주식회사 케이알제7호위탁관리부동산투자회사)

→ 가압류(2026-01-29)가 현 소유자 취득일(2022-04-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,114,000원 (낙찰가 47,600,000원 기준 · 배당 46,886,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2019-01-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-01-29 · 주식회사 케이알제7호위탁관리부동산투자회사

배당

입찰가 (최저가)

4760만

매각비용

71만

배당 가능액

4688만

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