광주지법 2026타경30535-1 송정크레지움센트럴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-19 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-14 · 배당요구종기
4. 26-12-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4420만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.12㎡ (8.2평)

건물면적

73.95㎡ (22.4평)

제시외면적

없음

보증금

1442만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 202만

담당계

10계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

광산로89번길

건물 · 대지권

건물

송정크레지움센트럴 · 73.95㎡ (22.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

송정동 731-1 · 27.12㎡ (8.2평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

향OOO OOOO

소유자

향OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 '송정공원역' 남측 인근에 위치하는 '송정크레지움센트럴' 제5층 제502호(전유면적: 73.9539㎡)로서, 주위는 학교, 단독주택, 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상12층 건 중 제5층 일부 (제502호)로서, 2018년 5월 21일 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 내장용 타일 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가) : 남향의 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07) <건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역 (2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 '향원주택주식회사' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 3. 기 타 : 본건 단지는 기준시점 현재 지하주차장 출입구를 통해 진입(1층 현관은 출구로 이용 가능)하고, 지하 입구 벽면에 다음과 같은 ‘단전예고’ 안내문이 부착되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 광산구 송정동 731-1 5층502호 · 철근콘크리트구조 73.9539㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

목OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

주택임차권자

박OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

향OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 · 철근콘크리트구조 73.9539㎡
• 26-10-23 · 전남광주통합특별시 광산구 송정동 731-1 송정크레지움센트럴 5층502호 · 철근콘크리트구조 73.9539㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 광주소프트웨어마이스터고등학교 · 고등학교
• 301m · 송정중학교 · 중학교
• 605m · 송정동초등학교 · 초등학교
• 644m · 송정중앙초등학교 · 초등학교
• 1004m · 송광중학교 · 중학교
• 1269m · 송정초등학교 · 초등학교
• 1350m · 정광중·고등학교 · 고등학교
• 1478m · 어룡초등학교 · 초등학교
• 1498m · 광주자동화설비고등학교 · 고등학교

버스

• 88m · 송정공원역 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 115m · 송정공원역 · 160, 161, 500, 600, 601
• 147m · 송정공원역 · 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(상무역경유시청행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75
• 300m · 송정모아아파트 · 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암73, 지원45, 첨단40
• 312m · 영광통 · 160, 161, 500, 600, 601, 나주160, 나주161, 나주600, 나주601, 마을720, 상무62(시청경유상무역행), 송정100, 송정19, 송정29, 송정33, 송정97, 송정97(봉정행), 송정98, 송정99, 일곡38, 임곡290, 좌석02, 진곡196, 진월75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-05-29, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2018.05.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-05-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-05-29 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4420만

매각비용

216만

배당 가능액

1억 4203만

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