광주지법 2026타경30855-1 명작갤러리빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-23 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4560만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.43㎡ (13.1평)

건물면적

135.21㎡ (40.9평)

제시외면적

없음

보증금

1456만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6793만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

그린로

건물 · 대지권

건물

명작갤러리빌딩 · 135.21㎡ (40.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

빛가람동 331-5 · 43.43㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

광OOOO OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공원 및 아파트단지 등이 혼재한 후면 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 중 제5층 제504호로서, (사용승인일: 2016.04.18) 외벽: 석재붙임, 칼라페어유리 및 드라이비트 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 및 판넬 등 마감, 바닥: 콘크리트 마감, 천장: 개방형, 창호: 새시복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 '일반음식점'이며, 현 '공실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 및 스프링클러설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 15미터의 왕복2차로 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 5층504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 331-5 5층504호 · 철근콘크리트구조 135.21 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

나OO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

유OOO OOOOO OOO

임차인

임OO

채권자

광OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 5층504호 · 철근콘크리트구조 135.21 ㎡
• 26-10-06 · 전라남도 나주시 빛가람동 331-5 명작갤러리빌딩 5층504호 · 철근콘크리트구조 135.21 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 282m · 나주금천중학교 · 중학교
• 361m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 998m · 한국에너지공과대학교 · 대학교
• 1039m · 빛가람중학교 · 중학교
• 1118m · 빛가람초등학교 · 초등학교
• 1182m · 봉황고등학교 · 고등학교
• 1402m · 라온초등학교 · 초등학교

버스

• 215m · 루멘하임아파트 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 셔틀1, 셔틀2
• 215m · 부영1단지 · 나주161, 나주998
• 232m · 부영1단지 · 나주161, 나주998
• 260m · LH5단지 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 급행01, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 277m · 한아름유치원앞 · 161, 301, 700, 7000, 7001, 998, 셔틀1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-07, 광주광역시축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-07 · 광주광역시축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4560만

매각비용

218만

배당 가능액

1억 4341만

소유자 잔여

1억 4341만

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