광주지법 2026타경30876-2 한빛타워주1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-24 · 경매접수
2. 26-03-25 · 경매개시결정
3. 26-06-15 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

41.73㎡ (12.6평)

건물면적

159.90㎡ (48.4평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7459만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

빛가람로

건물 · 대지권

건물

한빛타워주1동 · 159.90㎡ (48.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

빛가람동 279-1 · 41.73㎡ (12.6평)

호

1층

당사자

채권자

광OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 나주혁신도시내 '빛가람동 행정복지센터' 남동측 인근에 위치하는 '한빛타워 6층 601호와 602호'로 주위는 근린생활시설 등이 주종을 이루는 상업. 업무지대를 이루나 성숙도 낮은 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

나주혁신도시에 이르는 간선도로망 정비되어 있고 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층 건물(사용승인일: 2015.5.26)건물내 기호1) 6층 601호, 기호2) 6층 602호로 외벽: 외장석재, 강화유리 등 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어마감 등 창호: 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(기호1: 제타줌바, 기호2: 사무소(가원엔지니어링))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 급배수 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 지하 주차장 등이 시설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 상업용부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 왕복6차선의 도로, 남측으로 왕복2차선 도로, 서측으로 보행자도로 (노폭 약 8미터)와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 혁신도시개발예정지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1) 본건 건물의 1층 면적은 974.41㎡이나 집합건축물대장상 면적은 1,717.85㎡로 정정됨. 2) 본건 기호2)는 공부상 1동이나 현황은 조립식 칸막이로 602-1호, 602호-2호, 602-3호로 구분됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1)과 기호2) 602-2호는 임대중이며, 기호2) 602-1,3)호 내부에 집기 등이 소재하나 임대여부는 확인하지 못하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층601호 · 집합건물
• 목록 2 · 전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

전라남도 나주시 빛가람동 279-1 6층601호 · 철근콘크리트구조 175.11㎡

전라남도 나주시 빛가람동 279-1 6층602호 · 철근콘크리트구조 159.9㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

나OO

교부권자

나OOOO

임차인

나OO

임차인

유OOO OOO OOO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

정OO

임차인

주OOO OOOOOOO

채권자

광OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층602호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상8층 제1.2종 근린생활시설 업무시설 지하1층 2073.88㎡ 1층 974.41㎡ 2층 1762.08㎡ 3층 1762.08㎡ 4층 1762.08㎡ 5층 939.7㎡ 6층 939.7㎡ 7층 939.7㎡ 8층 939.7㎡ 철근콘크리트구조 159.9㎡
• 26-10-06 · 전라남도 나주시 빛가람동 279-1 한빛타워주1동 6층602호 · 철근콘크리트구조 159.9㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 856m · 매성중학고등학교 · 고등학교
• 857m · 나주금천중학교 · 중학교
• 1009m · 한아름초등학교 · 초등학교
• 1151m · 빛누리초등학교 · 초등학교
• 1438m · 라온초등학교 · 초등학교
• 1499m · 빛가람중학교 · 중학교

버스

• 141m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀2
• 163m · 전파진흥원 · 161, 700, 7000, 7001, 998, 나주161, 나주998, 셔틀1
• 221m · 국립전파연구원 · 161, 7000, 7001, 7002, 701, 997, 나주161, 나주997, 셔틀2, 좌석02
• 237m · 빛가람행정복지센터 · 좌석02
• 238m · 빛가람동행정복지센터 · 급행01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-04-28, 광주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-04-28 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

소유자 잔여

1억 7927만

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