광주지법 2026타경32164-1 광주수완세영리첼아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-07-09 · 경매접수
2. 26-07-16 · 경매개시결정
3. 26-10-08 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 5900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

55.30㎡ (16.7평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4590만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5782만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

풍영로

건물 · 대지권

건물

광주수완세영리첼아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

장덕동 1111 · 55.30㎡ (16.7평)

호

25층

당사자

채권자

정OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전남광주통합특별시 광산구 장덕동 소재 ‘고실초등학교’ 동측 인접에 위치하는 '광주수완세영리첼아파트' 104동 3층 302호이며, 주위는 아파트단지 등이 밀집한 아파트지대로서 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

단지내까지 차량접근이 가능하고, 대중교통편인 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 3층 302호로서 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급·위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내까지 포장된 진입로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

장덕동 1111 :제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-12-26)(광주광역시서부교육청고시)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-12-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2026-07-09)(2026.07.14.~2028.07.13.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 104동 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.9871㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

전OOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

정OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.9871㎡
• 26-11-03 · 전남광주통합특별시 광산구 장덕동 1111 광주수완세영리첼아파트 104동 3층302호 · 철근콘크리트구조 84.9871㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 96m · 고실초등학교 · 초등학교
• 219m · 성덕초등학교 · 초등학교
• 361m · 성덕고등학교 · 고등학교
• 381m · 성덕중학교 · 중학교
• 674m · 수완초등학교 · 초등학교
• 781m · 수완고등학교 · 고등학교
• 800m · 고실중학교 · 중학교
• 1083m · 밀알두레교회
• 1087m · 수완하나중학교 · 중학교
• 1096m · 밀알두레학교
• 1448m · 장덕 고등학교 · 고등학교
• 1464m · 장덕초등학교 · 초등학교

버스

• 179m · 수완양우내안애 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
• 207m · 수완양우내안애 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
• 306m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10
• 324m · 수완우미린2차 · 금호46, 문흥39, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 송정33, 수완03
• 326m · 고실마을 · 마을700, 선운101(빛그린산단), 선운101(송산유원지), 송암72, 수완49, 일곡10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-05-09, 주식회사광주은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-05-09 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 5900만

매각비용

688만

배당 가능액

4억 5211만

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