전주지법 2012타경14987-4

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 12-08-30 · 경매개시결정
2. 12-11-29 · 배당요구종기
3. 13-05-13 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 8277만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1914.00㎡ (579.0평)

제시외면적

없음

보증금

2827만 (최저가의 10%)

담당계

259-5532(구내:532)

건물 · 대지권

건물

전

대지권

장동 259-6

당사자

채권자

북전주농업협동조합

채무자

김길환

소유자

조인철

상세

법원 서류 · 매각기일 13-05-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

기호1)은 전주시 덕진구 장동 내동마을 남서측 인근에 소재하고 인근지역은 농경지 및 야산이 혼재하는 근교 농경지대이고, 기호2)는 내동마을 북측 인근에 소재하고 인근지역은 시가지주변 농경지대이며, 기호3,5)는 내동마을내에 소재하고 인근지역은 농촌기존주택지대이며, 기호4)는 내동마을 남측에 인접하여 소재하고 인근지역은 시가지주변 근교농경지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

기호1-5)는 시내버스정류장 및 간선도로로 부터 다소 먼 지역에 소재하여 일반교통사정이 불편하나, 기호1,3,4,5)는 소형차량접근이 가능하며, 기호2)는 차량 접근이 불가능함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1)은 완경사를 이루는 부정형지로서 전으로 이용중이고 일부가 묘지로 이용중이며, 기호2)는 평탄한 부정형지로서 답으로 이용중이고, 기호3,5)는 평탄한 부정형지로서 주택지부지로 이용중이며, 기호3)은 일부를 타인이 점유 이용하고 있고, 기호4)는 완경사를 이루는 부정형지로서 전으로 이용중이며 일부가 묘지 및 대지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1)은 일부가 소형 차량의 일방통행이 가능한 비포장 농로에 닿고, 기호2)는 소폭의 농로를 통하여 출입하며, 기호3,4,5)는 소형차량의 일방통행이 가능한 마을 안길에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1)은 자연녹지지역.<br />기호2)는 자연녹지지역,연구시설(전라북도생물벤처기업지원센터).<br />기호3)은 자연녹지지역,자연취락지구이고,상대정화구역(장동초등학교)<학교보건법>임.<br />기호4)는 자연녹지지역,자연취락지구,중로1류(폭 20M-25M)(저촉)이고,상대정화구역(장동초등학교)<학교보건법>.<br />기호5)는 자연녹지지역,자연취락지구이고,상대정화구역(장동초등학교)<학교보건법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

-구조및규모이용상태 : 기호1,4)는 일부 지상에 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하고, 기호3) 지상에 제시외건물 기호ㄱ)-ㅂ)이 소재하며, 기호5) 지상에 제시외건물 기호ㅅ)이 소재하고, 기호4) 지상에 기호라,마)의 종물 수준인 제시외건물 기호ㅇ,ㅈ,ㅊ)이 소재함.<br /><br />-감정물건에미치는영향 : 분묘가 소재하는 부분은 영향이 있겠으나 제시외건물 기호ㄱ-ㅂ)은 기호3)의 부합물 내지 종물수준임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

가) 조적조 슬래브 및 기와형 강판지붕 및 스레이트지붕<br /> 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 노출쌓기 등 마감.<br /> 내벽 : 벽지등 마감.<br /> 창호 : 샷시 및 목재창임.<br />나) 목조 스레트지붕<br />다) 시멘트 블록조 스레이트지붕<br />

건물감정평가요항표 · 2) 건물의 구조

기호 가) 소재불명이어 평가외<br />기호 나) 목조 스레트지붕<br />기호 다) 시멘트 블록조 스레트지붕<br />기호 라) 조적조 함석지붕<br /> 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감<br /> 내벽 : 벽지등 마감<br /> 창호 : 샷시 및 목재창<br />기호 마) 조적조 스레트위 함석지붕 임<br /><br />

건물감정평가요항표 · 3) 이용상태

가) 주택 및 다용도실<br />나,다) 창고

건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 나,다) 창고<br />기호 라) 주택<br />기호 마) 창고

건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기호 라) 유류보일러난방시설임.

건물감정평가요항표 · 6) 설비내역

기호가) 유류보일러난방시설임.

건물감정평가요항표 · 7) 부합물 및 종물

-규조 및 규모 : 건물개황도 참조.<br />-감정물건에 미치는 영향 : 기호가) 건물의 부합물 내지 종물 수준임.

건물감정평가요항표 · 8) 부합물 및 종물

-구조및규모,이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조.<br />-감정물건에미치는영향 : 제시외건물은 부합물 내지 종물 수준임.

건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

기호가) 건물은 귀의뢰 목록상 구조가 벽돌조 슬래브지붕이나 현황은 가의ㄱ)부분은 조적조 슬래브 및 기와형 강판지붕이고, 가의ㄴ) 부분은 조적조(적별돌조) 슬래브 지붕이며, 가의ㄷ) 부분은 조적조(브럭조) 스레트지붕이고,ㄱ,ㄴ,ㄷ)의 건물 구조 및 건축 년도가 서로 다르나 연이어 건축하였으며 소유자,이웃주민,담보권자 등에 대한 수차의 탐문조사 결과 및 등기부상과 건축물관리대장 내용 등을 종합 검토한 결과 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 부분이 건축 후 상당한 기간이 경과한 후 비로소 2001년 10월 26일에 보존등기 하면서 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 부분이 1동의 가) 건물 1층으로 보존 등기되었고, ㄱ) 부분의 다락부분은 2층으로 보존등기 된 것으로 확인되는 바 ㄱ,ㄴ,ㄷ) 부분을 등기상의 동일한 건물가)로 하여 평가하였음.<br />

건물감정평가요항표 · 10) 공부와의 차이

기호가)는 소재불명이어 평가외로 하였고, 기호라)는 지붕이 현황 함석지붕이고, 기호마)는 지붕이 현황 스레트위 함석지붕이며, 기호마)는 263번지 및 259-6번지 양지상에 걸쳐 소재함.

건물감정평가요항표 · 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

제시외건물 기호ㄱ) 및 기호라) 건물의 지붕 아래 천정부분에 다락부분이 소재하여 원건물에 각각 포함평가하였음.

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

임차인(별지)점유 · 4명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

점유

미상 · 0명

1번) 농지임. 지상에 소유자 미상의 제시외 묘 1기가 소재함. 2번) 농지임. 3번) 대지로 4번의 부지임. 지상에 제시외 철골구조물, 제시외 건물, 제시외 나무, 제시외 까대기가 소재함. 4번) 주택임. 5번) 농지임. 지상에 제시외 건물(창고) 및 제시외 구조물(개집)이 소재함. 6번) 대지로 7번의 부지임. 지상에 제시외 비닐하우스 철골구조물 몇동이 소재함. 7번) 주택 및 창고임. 창고는 5번과 양지상에 걸쳐서 건축되어짐.

부동산표시목록

교부권자

전주시덕진구

근저당권자

조○○

소유자

조○○

임차인

오○○

임차인

오○○

임차인

정○○

임차인

조○○

채권자

북전주농업협동조합

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 13-05-13 · 전라북도 전주시 덕진구 장동 259-6 · 전 1914㎡ 제시외-창고 및 변소 브럭조 스레트지붕 (32.5)㎡ -견사 철재 합판지붕 (2.4)㎡ -견사 철재 합판지붕 (2.4)㎡

주변

학군

• 674m · 온빛중학교 · 중학교
• 776m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 794m · 양현고등학교 · 고등학교
• 1454m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 1491m · 전주양현중학교 · 중학교

버스

• 311m · 장동리 · 220, 41, 46, 47
• 313m · 장동초교 · 220, 41, 46, 47
• 320m · 장동리 · 220, 41, 46, 47
• 324m · 장동초교 · 220, 41, 46, 47
• 389m · 우미린2차아파트 · 110, 165, 1994, 200, 220, 41, 46, 47

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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