전주지법 2016타경4407-9

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

3751.00㎡ (1134.7평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 6023만

담당계

1계 · 259-5531구내:531)

도로명주소

운주로

건물 · 대지권

건물

답

대지권

운주면 523-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(2,4)는 전라북도 완주군 운주면 산북리 당마루마을 동측 인근에 소재하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.<br />기호(3)은 전라북도 김제시 금구면 오봉리 지장마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 주택, 임야 등이 혼재하는 지역임.<br />기호(5)는 전라북도 완주군 운주면 장선리 원장선마을 동측 인근에 소재하며, 주변은 주택, 농경지, 임야가 혼재하는 지역임.<br />기호(6,28)은 전라북도 완주군 운주면 완창리 완창마을 북서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 농경지대임.<br />기호(7-16)은 전라북도 완주군 운주면 완창리 현동마을 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 농경지대임.<br />기호(17-22,29)는 전라북도 완주군 운주면 완창리 현동마을 내에 소재하며, 주변은 주택, 농경지가 혼재하는 지역임.<br />기호(23,24)는 전라북도 완주군 운주면 완창리 현동마을 동측 근거리에 소재하며, 주변은 임야가 주를 이루는 지역임.<br />기호(25-27)은 전라북도 완주군 운주면 완창리 현동마을 동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 임야가 혼재하는 지역임.<br />기호(30)은 전라북도 완주군 운주면 고당리 힐링캠프장 서측 인근에 소재하며, 주변은 농경지가 주를 이루는 지역임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 기호(2)까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통임.<br />본건 기호(3) 인근까지 차량접근 가능하나, 제반교통여건은 다소 불편한 편임.<br />본건 기호(4,5) 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 국도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통임.<br />본건 기호(6-22,28,29) 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통임.<br />본건 기호(23,24)는 차량접근 불가능하며, 제반교통여건은 불편한 편임.<br />본건 기호(25-27)까지 소형차량접근 가능하나, 제반교통여건은 다소 불편한 편임.<br />본건 기호(30)까지 차량접근 가능하나, 제반교통여건은 다소 불편한 편임.더 보기

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(2)는 부정형 평지로서 학교용지(수련원)로 이용중임.<br />본건 기호(3,17,27)은 사다리형 평지로서 전으로 이용중임.<br />본건 기호(4,6,7,11,12,13,14,20,21,26,28,30)은 부정형 평지로서 전으로 이용중임.<br />본건 기호(5,22)은 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임.<br />본건 기호(8,9,10,15)는 부정형 평지로서 답으로 이용중임.<br />본건 기호(16)은 부정형 평지로서 답, 전 및 창고부지로 이용중임.<br />본건 기호(18)은 부정형 평지로서 전, 창고부지, 묘지로 이용중임.<br />본건 기호(19)는 사다리형 평지로서 잡종지로 이용중임.<br />본건 기호(23,24)는 부정형 고지로서 자연림으로 이용중임.<br />본건 기호(25)는 부정형 평지로서 주거나지(일시전)로 이용중임.<br />본건 기호(29)는 부정형 평지로서 단독주택부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(2)는 북서측으로 2차선 도로와 접하며 남측으로 폭 약5m-6m의 도로와 접함.<br />본건 기호(3,5,7,9,10,11,14,15,16,23,24)는 맹지.<br />본건 기호(4)는 지적도상 동측 및 남측이 소폭의 도로와 접하나 현황 남측에 접한 도로를 통해서 출입함.<br />본건 기호(6,28)은 남서측으로 폭 약3m의 도로와 접함.<br />본건 기호(8)은 남동측으로 폭 약3m의 도로와 접함.<br />본건 기호(12)는 서측면으로 제방도로와 접함.<br />본건 기호(13)은 북동측으로 2차선 도로와 접함.<br />본건 기호(17)은 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접함.<br />본건 기호(18)은 남서측으로 2차선 도로와 접하고 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접함.<br />본건 기호(19)는 북동측으로 2차선 도로와 접하고 남측으로 폭 약3m의 도로와 접함.<br />본건 기호(20)은 서측으로 폭 약3m의 도로와 접함.<br />본건 기호(21)은 지적도상 동측으로 소폭의 도로와 접함.<br />본건 기호(22)는 지적도상 서측으로 소폭의 도로와 접함.<br />본건 기호(25)는 지적도상 남서측으로 소폭의 도로와 접함.<br />본건 기호(26)은 지적도상 북측 및 서측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 북측 및 본건 지상의 도로를 통하여 출입함.<br />본건 기호(27)은 지적도상 북측 및 동측으로 소폭의 도로와 접하나 현황 북측으로 소폭의 도로를 통하여 출입함.<br />본건 기호(29)는 남측으로 소폭의 도로를 통하여 출입함.<br />본건 기호(30)은 남측으로 폭 약4m의 도로와 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 도로구역, 접도구역, 도립공원, 공원마을지구(대둔산공원마을지구), 문화재보존영향검토대상구역임.<br />기호(3) 생산녹지지역, 자연녹지지역임.<br />기호(4) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 소하천구역(기당천), 소하천예정지(기당천), 도립공원, 공원마을지구(대둔산공원마을지구), 문화재보존영향검토대상구역임.<br />기호(5,16,22) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역)임.<br />기호(6) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역), 농업진흥구역임.<br />기호(7) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집에서 300m이내 지역)임.<br />기호(8,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역)임.<br />기호(10,14,15,21,30) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역)임.<br />기호(11,13) 계획관리지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역임.<br />기호(12) 보전관리지역, 하천, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 하천구역임.<br />기호(17) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 준보전산지임.<br />기호(18) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역), 접도구역임.<br />기호(19) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 접도구역임.<br />기호(20) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역)임.<br />기호(23,24) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 도립공원, 공원자연환경지구(대둔산공원자연환경지구)임.<br />기호(25) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집에서 200m이내 지역), 소하천구역(현동천)임.<br />기호(26,27) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 소하천구역(현동천)임. <br />기호(28) 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집에서 300m이내 지역), 농업진흥구역임.<br />기호(29) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역), 준보전산지임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

본건 기호(2,4,5,25-27) 지상에 감나무 등이 소재함.<br />본건 기호(3,6,7,11,12,13,16,17,18,20,21,22,25,26,30) 지상에 타인소유의 자두나무, 감나무, 복숭아나무 등이 식재되어 있음.<br />본건 기호(16,18,29) 지상에 타인소유의 주택, 창고 등이 소재함(사진 참조).<br />본건 기호(18) 지상에 분묘가 소재함.<br />본건 기호(7,21,28) 지상에 비닐하우스가 소재함.더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호(4,7,11,14,21,28,30) 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 이용중임.<br />본건 기호(12,26,27,28) 공부상 지목이 하천이나 현황 전으로 이용중임.<br />본건 기호(16)은 공부상 지목이 답이나 현황 답, 전, 창고부지로 이용중임.<br />본건 기호(17)은 공부상 지목이 임야이나 현황 전으로 이용중임.<br />본건 기호(18)은 공부상 지목이 답이나 현황 전, 창고부지, 묘지로 이용중임.<br />본건 기호(19)는 공부상 지목이 답이나 현황 잡종지로 이용중임.<br />본건 기호(23,24)는 공부상 지목이 하천이나 현황 자연림으로 이용중임.<br />본건 기호(29)는 공부상 지목이 임야이나 현황 단독주택부지로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(1-가) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로<br />내외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.<br />창 호 : 목재창호임.<br /><br />기호(1-다) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로<br />외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감.<br />내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감.<br />창 호 : 샤시창호임.<br /><br />기호(1-마) 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층으로<br />외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.<br />내 벽 : 타일 등 마감.<br />창 호 : 샤시창호임.<br /><br />기호(1-바) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로<br />내외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.<br />창 호 : 목재창호임.<br /><br />기호(1-사) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로<br />외 벽 : 적벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감.<br />내 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 등 마감.<br />창 호 : 샤시창호임.<br /><br />기호(1-아) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로<br />내외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(1-가)는 교실, 기호(1-다)는 숙직실, 기호(1-마)는 샤워장, 기호(1-바)는 관사, 기호(1-사,1-아)는 변소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

본건에 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 숙직실에 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

본건 기호(1)의 부합물 및 종물인 제시외건물 기호(ㄱ-ㅇ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

- 본건 건물 기호(1-가,1-바,1-아)는 산북리 348-1에 소재하는 것으로 되어있으나, 현황 기호(1-가)는 산북리 348-1, 950-17 지상에 소재하고, 기호(1-바,1-아)는 산북리 348-6, 348-7 지상에 소재함.<br /><br />- 본건 건물 기호(1-나,1-라)는 현황 소재불명이며, 기호(1-다,1-마)의 지붕이 귀제시목록상 스레트지붕이나 현황 슬래브지붕임.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 2089만 ~ 1억 4449만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

전라북도 완주군 운주면 완창리 523-1

감정가

1억 6606만

최저가

1억 1624만 (70%)

기일

17-02-27

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음