전주지법 2024타경6347-1 삼례이지움더퍼스트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-11 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8760만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.37㎡ (7.1평)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1876만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1742만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

삼봉로

건물 · 대지권

건물

삼례이지움더퍼스트 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

삼례읍 1762-0000 · 23.37㎡ (7.1평)

호

25층

당사자

채권자

삼OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호2) 본건은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 ""해전마을"" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지가 주를 이루는 평야지역농촌지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호2) 본건까지 소형차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 27번국도(평동로)가 진행함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호2) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 답임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호2) 동측으로 폭 약4미터 콘크리트포장농로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호2) 농림지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 개 닭 오리 돼지 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호2) 4연동비닐하우스 1개동 및 수전설비 1식, 냉장.냉동설비 1식 등 농업관련 비교적 대 규모인 시설 및 장비가 조성되어 있으나 감정평가 대상이 아님.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 지상에 소재하는 농업시설은 소유자 미상이며 토지 전체를 점유하고 있는 상황 으로서 영농에 유익한 시설이므로 추후 영농시설 소유자와 별도의 관계설정이 필요한 상황이 므로 이에 구애없이 현상을 기준으로 토지 자체의 가치를 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

기호1(가) 본건은 전북특별자치도 삼례읍 삼례리 소재 ""삼례읍행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하는 '삼례이지움더퍼스트아파트 103동 22층 2201호'로서, 주위는 시장, 근린생활시설, 관공서, 농경지 등이 혼재하는 읍소재지중심지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

기호1(가) 근거리에 전주시, 익산시, 고속도로 등으로 연계되는 간선도로 등이 조성되어 있 으며, 서측으로 버스승강장 소재 799번지방도(삼봉로)가 진행하고 차량접근조건 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 22층 2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1(가) 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호1(가) 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설 비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1(가) 부정형의 단독획지로서 지반 평탄한 아파트부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1(가) 남동측으로 폭 약24미터, 남측으로 폭 약10미터, 북동측으로 폭 약10미터 막다른 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1(가) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(절대금지지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 완주군 삼례읍 해전리 1000-7 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1.은 주거용 주택으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 답으로, 위 지상에 소재한

부동산표시목록

가압류권자

농OOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOOO

가압류권자

농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

가압류권자

삼OOOOOOO

가압류권자

장OOOOOOO

가압류권자

전OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

가처분권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

완OO

근저당권자

농OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

황OO

소유자

김OO

소유자

이OO

임차인

이OO

임차인

현OOOOOOOOOOO

임차인

현OOOOOOOOOOO OOO OOO

지상권자

삼OOOOOOO

채권자

삼OOOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼봉로 47, 22층 103동 2201호 (삼례이지움더퍼스트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트).업무시설(오피스텔).근린생활시설 지2층 5,559.3335㎡ (물탱크실)(연면적제외) 254.1915㎡ 지1층 5,759.125㎡ 1층 1,192.9119㎡ 2층 1,390.4322㎡ 3층 1,548.629㎡ 4층 1,541.936㎡ 5층 1,548.629㎡ 6층 1,541.936㎡ 7층 1,548.629㎡ 8층 1,541.936㎡ 9층 1,548.629㎡ 10층 1,541.936㎡ 11층 1,548.629㎡ 12층 1,541.936㎡ 13층 1,548.629㎡ 14층 1,541.936㎡ 15층 1,548.629㎡ 16층 1,541.936㎡ 17층 1,548.629㎡ 18층 1,541.936㎡ 19층 1,548.629㎡ 20층 1,541.936㎡ 21층 1,548.629㎡ 22층 1,541.936㎡ 23층 1,548.629㎡ 24층 1,541.936㎡ 25층 1,548.629㎡ 철근콘크리트구조 84.8717㎡ (이화순 소유)

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 삼례중학교 · 중학교
• 649m · 한별고등학교 · 고등학교
• 786m · 삼례초등학교 · 초등학교
• 801m · 삼례중앙초등학교 · 초등학교
• 915m · 삼례여자중학교(폐교)
• 967m · 삼례공업고등학교 · 고등학교
• 979m · 우석대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 1391m · 삼례중학교 (폐교)

버스

• 30m · 삼례행정복지센터 · 111-3, 2651D, 73, 73-2, 75, 75-1, 75-2, 78
• 39m · 삼례읍행정복지센터.삼례중입구 · 30, 31, 32, 33, 34, 34-1, 35, 350, 355, 36
• 132m · 삼례농협 · 30, 31, 32, 33, 34, 34-1, 35, 350, 355, 36
• 191m · 삼례농협 · 111-3, 2651D, 30, 31, 32, 33, 34, 34-1, 35, 350, 355, 36, 73, 73-2, 75, 75-1, 75-2, 78
• 321m · 삼례시장 · 111, 111-2, 111-3, 2650D, 2652, 41-3, 66, 67, 67-3, 67-4, 73, 73-2, 75, 75-1, 78

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-27, 삼례농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-27 · 삼례농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8760만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8478만

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