와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

전주지법 2024타경31596-1 101동

전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 34, 1층 102호 (우아동1가,101동)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가8129만338만/평· 감정가 2억 3700만 (34%)

담당계5계063-252-8626

전주지법 2024타경31596-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
8129만감정가 대비 34%
감정가
2억 3700만
최저 평당가
338만/평건물면적 기준 · 총액 8129만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
8917만 ~ 1억 966만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 8129만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
79.53㎡ (24.1평)
제시외면적
없음
보증금
812만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4000만
담당계
5계 · 063-252-8626
도로명주소
인교로

건물 · 대지권

건물
2층 건물 · 101동 · 79.53㎡ (24.1평) · 경량철골구조 · 다세대주택
대지권
우아동1가 770-24
호
2층, 1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중저수지" 북서측 인근 아중지구경계 임야 하단부에 소재하는 다세대주택(우아타운하우스 101동 1층 102호)으로서 북측은 아중지구택지개발지구로 단독주택 및 주상용이 혼재하는 주택지이고 남측은 기린봉공원내 임야지대이며 본건은 임야하단부의 소규모 다세대주택지대임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

북측에 차량출입 가능한 소로에 접하며 가로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

경량철골구조 경량철골구조지붕 2층으로 외벽 : 인조석판 붙임, 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지, 타일, 몰탈위페인팅 마감 창호 : 샷시창임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(1층:방1,거실겸주방, 화장실 등, 2층:방2,거실1,화장실 등)임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급수, 급탕 등 위생설비, 지하주차장설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 북측도로보다는 높고 남측 임야보다는 낮은 완만한 지형으로 다세대주택부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측에 왕복2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

보전녹지지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역(수성), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 전유면적은 집합건축물대장 및 현황 1층 41.56㎡, 2층 37.97㎡이나 귀제시목록 및 등기사항전부증명서에는 1,2층 면적이 바뀌어 등재되어 있는 바, 변경등기가 필요함.

송달 · 접수

날짜내용결과
25-01-22sd2025.01.23 송달간주
25-01-21sd2025.01.21 송달간주
25-01-07sd2025.01.10 도달
24-04-30sd2024.05.15 도달
24-04-15sd2024.04.17 폐문부재
24-03-26sd2024.04.08 수취인불명
24-03-26sd2024.04.08 수취인불명
24-03-14sd2024.03.21 폐문부재
24-03-04sd2024.03.11 폐문부재

목록

목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 34, 1층 102호 (우아동1가,101동) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사 1회

점유 미상 · 0명

부동산

부동산표시목록

가압류권자 강OO

가압류권자 오OO

교부권자 전OO OOO

배당요구권자 이OO

채권자 김OO

채무자겸소유자 주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

24-12-23 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 34, 1층 102호 (우아동1가,101동) · 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 다세대주택 1층 90.24㎡ 2층 86.61㎡ 경량철골구조 1층 37.97㎡ 2층 41.56㎡

당사자

채권자
김OO
채무자
주OOO OOOO
소유자
주OOO OOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 406m전주아중초등학교초등학교
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버스

  • 298m인후부영3차아파트4000
  • 362m하인교마을102, 103-1, 103-2, 200, 337, 82
  • 412m아중호수.인교마을입구.아중요양병원102, 103-1, 200, 337, 82
  • 440m아중체련공원.인후부영5차아파트4000
  • 444m아중호수.인교마을입구.아중요양병원102, 103-2, 200, 337, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 8917만 ~ 1억 966만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
전북특별자치도 전주시 덕진구 인교로 34, 1층 102호 (우아동1가,101동)
감정가
2억 3700만
최저가
8129만 (34%)
건물면적
79.53㎡ (24.1평)
기일
24-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
8917만 ~ 1억 966만중간 추정: 9868만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 41.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전국 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 8129만 × 110~135% = 8917만 ~ 1억 966만전국 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 13,494건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 다세대/연립 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 53.5% — 이 감정가 2억 3700만 기준 약 1억 2679만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건