전주지법 2024타경32681-5

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

59.46㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

945만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1252만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

송천2길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 59.46㎡ (18.0평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

송천동1가 468-2

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건 기호1-4,6,7)은 전북특별자치도 완주군 삼례읍 삼례리 소재 "삼례읍행정복지센터" 남동측 원거리에 각각 소재하고, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1,2) : 세장형의 평지 토지로, 전으로 이용중임. 기호3,4,7) : 사다리형의 평지 토지로, 주거용 건부지로 이용중임. 기호6) : 부정형의 평지 토지로, 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1) : 동측으로 노폭 약 25미터 정도의 도로가 소재함. 기호2) : 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로가 소재함. 기호3) : 북측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 기호4) : 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함. 기호6) : 대상물건이 도로임. 기호7) : 북측, 동측 및 서측으로 노폭 약 3-4미터 정도의 도로에 접함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(상대제한지역 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기제> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호4) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기제> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호7) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023-12-21) (상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

대상물건 기호1,2) 지상에 철거가 용이한 제시외비닐하우스가 소재함. 대상물건 기호3,4,7) 지상에 타인소유로 탐문조사된 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대상물건 기호1,2)는 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전"임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "비사벌10동" 제3층 제303호에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

일련번호5-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 제3층 제303호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 치장벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측, 서측 및 동측으로 노폭 약 8미터 정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

468-2, 472-30 : 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(송천초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기제> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 291만 ~ 1억 2634만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천2길 10, 3층 303호

감정가

1억 3500만

최저가

9450만 (70%)

건물면적

59.46㎡ (18.0평)

기일

25-02-03

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음