전주지법 2025타경438-4

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 6차 매각기일 남음

1. 25-01-21 경매접수
2. 25-01-22 경매개시결정
3. 25-04-23 배당요구종기
4. 26-03-09 6차 매각기일 · 최저가 1억 2403만 (17%) · 대납

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.29㎡ (12.2평)

건물면적

58.08㎡ (17.6평)

토지면적

40.29㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1240만 (최저가의 10%)

청구금액

22억 2197만

담당계

6계 · 063-252-8626

도로명주소

가인로

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 58.08㎡ (17.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

만성동 1265-9 · 40.29㎡ (12.2평)

호

3층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 ""전주지방법원"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 관공서, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙 중인 상업지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 시내버스승강장이 소재하며 전주 시내외 제 방면으로 차량통행이 원활하는 등 대중 교통사정은 보통수준입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호, 102호, 103호, 104호, 105호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어(일련번호 1, 일련번호 2) 등 마감 창 호 : 섓시창 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1,2 : 제1종 근린생활시설(현황 ""부동산중개업소"", 상호 ""천하공인중개사"", ""필공인중개사""), 일련번호 3,4,5 : 제1종 근린생활시설(현황 ""공실"")입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터시설, 소화전 설비 등을 구비하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약 20미터의 왕복 4차선 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2018-02-26), 지구단위계획구역(2024-11-12), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 제1종근린생활시설(부동산중개업소(일련번호 1,2), 공실(일련번호 3,4,5))로 이용 중입니다. - 본건 중 일련번호 3,4,5(제103호, 제104호, 제105호)는 경계벽체의 일부를 제거하여 일괄로 사용 중인 ""튼상가""이며, 현황 ""공실""상태입니다. 현재상태의 이용이 일시적인 것으로 보아 현황도에 의거한 원상태로의 복원이 가능한, 독립적인 건물로 평가하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층101호 (만성동,법조황제빌딩) · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층102호 (만성동,법조황제빌딩) · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층103호 (만성동,법조황제빌딩) · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층104호 (만성동,법조황제빌딩) · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층105호 (만성동,법조황제빌딩) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

점유

0

점유

0

점유

1

목록1,2번 부동산은 공간 분리가 되어 현재 부동산

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

김OO

임차인

배OO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-09 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층104호 (만성동,법조황제빌딩) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 업무시설 지하1층 주차장 1163.65㎡ 1층 제1종근린생활시설(소매점) 790.3㎡ 2층 업무시설(사무소) 790.3㎡ 3층 업무시설(사무소) 790.3㎡ 옥탑1층 물탱크실.계단탑 78.16㎡ 철근콘크리트구조 소매점 58.08㎡ 토지별도등기있음

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OOO OOOO

소유자

유OOO OOOO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 9건 · 채권총액 51억 6000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 517m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 637m · 전주양현중학교 · 중학교
• 980m · 만성초등학교 · 초등학교
• 1337m · 양현고등학교 · 고등학교
• 1408m · 온빛중학교 · 중학교

버스

• 191m · 만성로.법원.검찰청 · 1994, 200, 74
• 203m · 전주지방법원.검찰청 · 41, 46, 47, 75
• 247m · 만성시티프라디움 · 1994, 200, 74
• 291m · 기지제 · 75
• 349m · 만성시티프라디움 · 200, 41, 46, 47, 74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 28, 1층104호 (만성동,법조황제빌딩)

감정가

7억 3800만

최저가

1억 2403만 (17%)

건물면적

58.08㎡ (17.6평)

대지권면적

40.29㎡ (12.2평)

기일

26-03-09

등기부현황

등기부채권총액 51억 6000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-10-23 · 주식회사전북은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 2403만

매각비용

186만

배당 가능액

1억 2217만