전주지법 2025타경758-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 3차 매각기일 · 최저가 38억 3131만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3254.50㎡ (984.5평)

건물면적

4483.50㎡ (1356.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 8313만 (최저가의 10%)

청구금액

35억 2747만

담당계

3계 · 063-252-8626

도로명주소

동부대로

건물 · 대지권

건물

4483.50㎡ (1356.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

송천동2가 661-15 · 3254.50㎡ (984.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '메가월드' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주유소 및 나지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1~8)철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 361호 외 7개호로서 외벽 : 외장 판넬 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 일부 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 카페트 깔기 등 창호 : 칼라샷시 및 강화유리창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1)~8)각 극장(영화관) 및 극장 내 휴게음식점 및 게임제공업소임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 장방형 토지로서, 문화 및 집회시설 및 근린생활시설 등의 건부지 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북측 및 동측, 서측으로 각 개설된 약 32미터 및 22미터, 9미터 포장도로를 통하여 주출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

661-15번지)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-10-14)(접합), 가축사육 제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임. 661-10번지)제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 401호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 501호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 402호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 502호 · 집합건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360-1호 · 집합건물
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361-1호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

목록1 내지 6 건물은 건축물대장상 용도가 극장으로 목록7 건물은 게임제공업소로 목록8 건물은 휴게음식점으로 각 등재되어 있으나 현황은 목록2,5 건물은 전체가 극장상영관으로 사용되던 곳이고 나머지 3층과 5층 전체는 극장 부속시설들인데 3층 목록1 건물 361호는 로비 및 극장 운영사무실,식자재창고로, 목록8 건물 361-1호는 커피숍 및 매점으로,목록4 건물 360호는 로비 및 화장실과 기계실로, 목록7 건물 360-1호는 게임제공업소로

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호 · 철근콘크리트구조 779.04㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 401호 · 철근콘크리트구조 939.91㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 501호 · 철근콘크리트구조 270.92㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360호 · 철근콘크리트조 1114.14㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 402호 · 철근콘크리트조 861.59㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 502호 · 철근콘크리트조 226.73㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360-1호 · 철근콘크리트조 70.6㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361-1호 · 철근콘크리트구조 220.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

중OOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

강OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

전OO

압류권자

전OO OOO

임차인

주OOO OOOO(OOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계실,전기실 386.34㎡ 2층 상점 1589.2㎡ 3층 상점 227.55㎡ 극장(영화관) 1355.48㎡ 4층 극장(영화관) 1028.11㎡ 5층 극장(영화관) 332.71㎡ 철근콘크리트구조 779.04㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 401호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계실,전기실 386.34㎡ 2층 상점 1589.2㎡ 3층 상점 227.55㎡ 극장(영화관) 1355.48㎡ 4층 극장(영화관) 1028.11㎡ 5층 극장(영화관) 332.71㎡ 철근콘크리트구조 939.91㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 501호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계실,전기실 386.34㎡ 2층 상점 1589.2㎡ 3층 상점 227.55㎡ 극장(영화관) 1355.48㎡ 4층 극장(영화관) 1028.11㎡ 5층 극장(영화관) 332.71㎡ 철근콘크리트구조 270.92㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계, 전기실 455.69㎡ 2층 상점 1,339.45㎡ 3층 극장 1,394.23㎡ 4층 극장 953.89㎡ 5층 극장 300.45㎡ 철근콘크리트조 1114.14㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 402호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계, 전기실 455.69㎡ 2층 상점 1,339.45㎡ 3층 극장 1,394.23㎡ 4층 극장 953.89㎡ 5층 극장 300.45㎡ 철근콘크리트조 861.59㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 502호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계, 전기실 455.69㎡ 2층 상점 1,339.45㎡ 3층 극장 1,394.23㎡ 4층 극장 953.89㎡ 5층 극장 300.45㎡ 철근콘크리트조 226.73㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-10 360-1호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계, 전기실 455.69㎡ 2층 상점 1,339.45㎡ 3층 극장 1,394.23㎡ 4층 극장 953.89㎡ 5층 극장 300.45㎡ 철근콘크리트조 70.6㎡
• 26-06-22 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 661-15 361-1호 · 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 문화 및 집회시설, 판매 및 영업시설 1층 기계실,전기실 386.34㎡ 2층 상점 1589.2㎡ 3층 상점 227.55㎡ 극장(영화관) 1355.48㎡ 4층 극장(영화관) 1028.11㎡ 5층 극장(영화관) 332.71㎡ 철근콘크리트구조 220.57㎡

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 865m · 전주용소초·중학교 · 중학교
• 905m · 전주송원초등학교 · 초등학교
• 906m · 송원 초등학교 · 초등학교
• 1130m · 솔내고등학교 · 고등학교
• 1146m · 송북 초등학교 · 초등학교
• 1155m · 솔내 고등학교 · 고등학교
• 1169m · 송북초등학교 · 초등학교
• 1171m · 송천중고등학교
• 1173m · 전주신동초등학교 · 초등학교
• 1370m · 전주오송중학교 · 중학교
• 1425m · 전라고등학교 · 고등학교
• 1431m · 전주송천초등학교 · 초등학교

버스

• 36m · 메가월드 · 102, 103-1, 103-2, 104, 108, 2001, 2002, 3001, 3002, 752, 87, 89, 9, 9-1
• 74m · 농수산시장.메가월드 · 103-2, 108, 3001, 355, 87, 89, 94, 99-2
• 135m · 농수산시장.메가월드 · 103-1, 108, 3001, 355, 87, 89, 94, 99-1
• 143m · 메가월드 · 102, 103-2, 104, 108, 2001, 2002, 3001, 3002, 354, 355, 752, 87, 89, 9, 9-1
• 199m · 발단마을 · 354, 355, 94, 99-1, 99-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-11-26, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 2건: 2번예고등기말소, 7번예고등기말소

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-11-26 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

38억 3131만

매각비용

5746만

배당 가능액

37억 7384만

소유자 잔여

15억 3168만

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