전주지법 2025타경784-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-04-06 · 1차 매각기일 · 최저가 2850만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.75㎡ (3.6평)

건물면적

25.52㎡ (7.7평)

토지면적

11.75㎡ (3.6평)

제시외면적

없음

보증금

285만 (최저가의 10%)

청구금액

6909만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

금암1길

건물 · 대지권

건물

25.52㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

금암동 565-3 · 11.75㎡ (3.6평)

호

4층

당사자

채권자

임OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '전주금암초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호가) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 중 4층 405호로서, - 외 벽: 적벽돌 치장쌓기 및 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가)는 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-12-09)(금암2지구) <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 4층405호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 4층405호 · 철근콘크리트조 25.515㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

압류권자

전OOOOOO

임차권자

임OO

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-06 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 565-3 4층405호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택임대 1층 142.50㎡ 2층 142.50㎡ 3층 142.50㎡ 4층 142.50㎡ 옥탑층 17.42㎡ 철근콘크리트조 25.515㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 179m · 전주금암초등학교
• 406m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 784m · 진북고등학교 · 고등학교
• 821m · 전북사대부고
• 929m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 930m · 전북대학교 전주캠퍼스 · 대학교
• 936m · 전일중학교 · 중학교
• 939m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 967m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 1067m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 1122m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 1184m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교

버스

• 189m · 금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 119, 165, 3-2, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6002, 644, 684, 685, 752, 8-1, 87, 89, 970
• 275m · 수협도지회 · 79
• 283m · 금암초교입구 · 119, 200, 79
• 284m · 금암중앙하이츠 · 119, 200, 79
• 286m · 고속터미널입구.금암동주민센터 · 1001, 1002, 110, 165, 3-1, 350, 354, 355, 383, 385, 386, 401, 402, 403, 420, 430, 550, 554, 559, 6001, 644, 684, 685, 752, 8-2, 87, 89, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-27, 임나운)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 40,927,500원 (낙찰가 28,500,000원 기준 · 배당 28,072,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-27 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

2850만

매각비용

42만

배당 가능액

2807만

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