전주지법 2025타경845-1 황금연못빌딩

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-22 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-23 · 배당요구종기
4. 26-08-03 · 3차 매각기일 · 최저가 14억 7350만 (70%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

122.56㎡ (37.1평)

건물면적

274.52㎡ (83.0평)

토지면적

122.56㎡ (37.1평)

제시외면적

없음

보증금

1억 4735만 (최저가의 10%)

청구금액

739만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

중동로

건물 · 대지권

건물

황금연못빌딩 · 274.52㎡ (83.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

장동 1093-4 · 122.56㎡ (37.1평)

호

5층

당사자

채권자

유OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 '양현고등학교' 북동측 인근(기호가~다) 및 전주시 덕진구 만성동 소재 '전주지방법원' 동측 인근(기호라~바)에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호가~다) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 1층 102호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임, 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임. 기호라~바) 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 중 2층 202호 외 2개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감, - 내 벽 : 세멘 몰탈 및 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가,라,마) : '공실' 상태임. 기호나) : 근린생활시설(일부 '천금개발' 및 일부 'GL COMPANY')로 이용중임. 기호다) : 근린생활시설('GL COMPANY')로 이용중임. 기호바) : 근린생활시설('치과기공소')로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

건물 내 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호가~다)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. 기호라~바)는 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호가~다)는 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함. 기호라~바)는 남서측으로 노폭 약 25미터 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

1093-4 : 준주거지역(준주거지역), 지구단위계획구역(전북전주?완주혁신도시), 중로3류(폭 12m~15m)(중3-26)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역(2020-11-17)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>. 1377-9 : 일반상업지역(2017-02-28), 방화지구, 지구단위계획구역(2024-11-12), 소로1류(폭 10m~12m) (2017-02-28)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2017-02-28)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호나)의 일부를 경계벽을 제거하여 기호다)가 사용중인 것으로 조사됨. 기호바)는 귀 제시목록 상 외 인접 상가(301호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용중인 것으로 조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 102호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 5층 501호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 5층 502호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 2층 202호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 2층 203호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 천금타워주건축물제1동 3층 302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

- 목록1 건물은 바닥 및 천정 마감공사 마무리되지 않는 상태의 공실임. - 목록2 건물은 GL COMPANY라는 간판이 내부에 부착되어 있으나 폐문부재중이라 내부는 확인이 어려움

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 1층 102호 · 철근콘크리트구조 274.52㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 5층 501호 · 철근콘크리트구조 180.78㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 5층 502호 · 철근콘크리트구조 259.4㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 2층 202호 · 철근콘크리트구조 114.66㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 2층 203호 · 철근콘크리트구조 136.24㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1377-9 3층 302호 · 철근콘크리트구조 114.66㎡

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

대OOOOOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

진OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

김OOOOOOO

근저당권자

대OOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

전OOOOOOO

배당요구권자

이OO

압류권자

전OO

압류권자

전OO OOO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

유OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-03 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 102호 · 철근콘크리트구조 274.52㎡
• 26-08-03 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 1093-4 황금연못빌딩 1층 102호 · 철근콘크리트구조 274.52㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 490m · 양현고등학교 · 고등학교
• 547m · 온빛중학교 · 중학교
• 695m · 온빛초등학교 · 초등학교
• 725m · 만성초등학교 · 초등학교
• 992m · 전주양현초등학교 · 초등학교
• 1093m · 전주양현중학교 · 중학교

버스

• 65m · 호반2차아파트 · 110, 165, 200
• 295m · 호반2차정문 · 110, 165, 200
• 295m · 한일베라체아파트 · 110, 165, 200
• 341m · 한일베라체아파트 · 110, 165, 200
• 477m · 한국국토정보공사 · 165, 1994, 200, 74, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-12, 부안농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-12 · 부안농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

14억 7350만

매각비용

2210만

배당 가능액

14억 5139만

소유자 잔여

13억 5074만

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