전주지법 2025타경877-1 금암중앙하이츠아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-07 · 경매접수
2. 25-08-08 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 5410만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

73.85㎡ (22.3평)

건물면적

145.63㎡ (44.1평)

토지면적

73.85㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

2541만 (최저가의 10%)

청구금액

5907만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

거북바우3길

건물 · 대지권

건물

금암중앙하이츠아파트 · 145.63㎡ (44.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

금암동 1564 · 제3종일반주거지역 · 73.85㎡ (22.3평)

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 '금암초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 중·고층 아파트단지 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 5층 501호로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호가)는 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄하나 인접지는 북서측으로 하향 완경사를 이루는 사다리형 토지로서, 현황 '아파트건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트단지 서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호(1): 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(금암아파트), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(뽀뽀뽀유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1564 금암중앙하이츠아파트 105동 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 주거용 집합건물

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1564 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 145.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

한OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

기타

문OOO

임차인

송OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-30 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 1564 금암중앙하이츠아파트 105동 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 공동주택(아파트) 1층 203.15㎡ 2층 345.20㎡ 3층 345.20㎡ 4층 345.20㎡ 5층 345.20㎡ 6층 345.20㎡ 7층 345.20㎡ 8층 345.20㎡ 9층 345.20㎡ 10층 345.20㎡ 11층 345.20㎡ 12층 345.20㎡ 13층 345.20㎡ 14층 345.20㎡ 15층 345.20㎡ 16층 345.20㎡ 17층 345.20㎡ 18층 345.20㎡ 19층 345.20㎡ 철근콘크리트구조 145.63㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 312m · 전주금암초등학교
• 461m · 전일중학교 · 중학교
• 479m · 전주동북초등학교 · 초등학교
• 594m · 전주여자고등학교 · 고등학교
• 715m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교
• 754m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교
• 872m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 905m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 911m · 전북사대부고
• 939m · 전주동중학교 · 중학교
• 941m · 전주금평초등학교 · 초등학교
• 1013m · 진북고등학교 · 고등학교

버스

• 188m · 금암중앙하이츠 · 200, 79
• 194m · 금암중앙하이츠 · 119, 200, 79
• 198m · 금암시립도서관 · 59
• 251m · 금암동현장민원실 · 59
• 257m · 대성슈퍼 · 59

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-02-17, 주식회사 국민은행)

→ 가압류(2025-02-17)가 현 소유자 취득일(2021-10-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-02-17 · 주식회사 국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 5410만

매각비용

381만

배당 가능액

2억 5028만

소유자 잔여

4986만

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