전주지법 2025타경882-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 2416만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

92.24㎡ (27.9평)

토지면적

9416.33㎡ (2848.4평)

제시외면적

없음

보증금

2241만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 728만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

정주천로

건물 · 대지권

건물

92.24㎡ (27.9평) · 전

대지권

주천면 537-2

호

단층

당사자

채권자

농OOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1~14 : 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 소재 "하양명마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 지방도주변 농경지대입니다. 기호15 : 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 소재 "연장저수지" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 산간농경지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1~14 : 동측 인근으로 왕복2차선의 "정주천로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 다소 무난한 편입니다. 기호15 : 서측 근거리로 왕복2차선의 "정곡길"이 지나고, 본건 인근까지 소형차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스 승강장이 소재하나, 일반적인 교통사정은 매우 불편한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1~3 : 사다리 완경사지로서 현황 ’전‘으로 이용 중입니다. 기호4 : 사다리 완경사지로서 현황 ’단독주택‘의 부지로 이용 중입니다. 기호6,9,10,11 : 부정형 완경사지로서 현황 ’도로‘로 이용 중입니다. 기호7 : 부정형 완경사지로서 현황 ’전‘ 및 일부 ’도로‘로 이용 중입니다. 기호8 : 세장형 완경사지로서 현황 ’전‘으로 이용 중입니다. 기호12 : 부정형 완경사지로서 현황 ’조림지‘로 이용 중입니다. 기호13 : 부정형 완경사지로서 현황 ’전‘으로 이용 중입니다. 기호14 : 세장형 완경사지로서 현황 ’조림지‘로 이용 중입니다. 기호15 : 부정형 고지로서 현황 ’전‘으로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1,2,3,4,7,8,13 : 세로(불)에 접합니다. 기호6,9,10,11 : 세로(불) 도로의 일부입니다. 기호12~15 : 공부상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2,3,7,9,10,11 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호4,6,8,12,13,14 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 하수처리구역(2024-07-05)<하수도법> 기호15 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(2025-06-18)(상대제한구역 500m[말,소(신고규모) 사육가능])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호1 지상에 이동이 용이한 구조의 콘테이너 1동이 소재합니다. 기호2 지상에 소유자미상의 철구조물이 소재합니다. 기호3 지상에 소유자미상의 편백나무, 소나무 등 수목이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호4 : 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황 ’단독주택‘의 부지입니다. 기호8,13 : 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황 ’전‘입니다. 기호7 : 공부상 지목은 ’전‘이나 현황 ’전‘ 및 일부 ’도로‘입니다. 기호6,9,11 : 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황 ’도로‘입니다. 기호10 : 공부상 지목은 ’전‘이나 현황 ’도로‘입니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : 1.기호1~14가 속한 지역은 과거 항공사진에 의하면,2015년경 정지작업을 하였으나 2022년경 이후 방치된 것으로 판단됩니다. 2.기호2,3,8~11,15는 지분평가입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호5 : 경량철골고주 판넬지붕 단층 농업용창고로서 (사용승인일 : 2021.11.24) 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 창호 : 샷시창 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(장기간 공실)으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

---

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 ’농업용창고‘이나 현황은 ’주택‘구조입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2 · 토지
• 목록 10 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-13 · 토지
• 목록 11 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-14 · 토지
• 목록 12 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-15 · 토지
• 목록 13 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-16 · 토지
• 목록 14 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산147-30 · 토지
• 목록 15 · 전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 366-4 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-3 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-4 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-9 · 토지
• 목록 7 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-10 · 토지
• 목록 8 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-11 · 토지
• 목록 9 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-12 · 토지

현황조사

조사

1회

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목록1, 2, 3, 토지는 지목이 전이지만, 현황은 진입로를 찾을 수 없을 정도로 키 높이의 수풀이 우거져 있어 휴경 상태로 보이고, 목록1. 지상위에 철제 컨테이너 1동이 있고, 목록2. 지상위에 쇠파이프조 창고 구조물(벽과 지붕은 없음)이 1동 있고, 목록2. 3. 일부에는 수종을 알 수 없는 묘목이 수십주 식재되어 있으며, 목록 4, 8. 토지는 지목이 임야로 지상위에 목록5. 판넬조 판넬지붕

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2 · 3277㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-3 · 2971㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-4 · 3316㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 521㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 경량청골구조 판넬지붕 단층 농업용창고 92.24㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-9 · 324㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-10 · 847㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-11 · 116㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-12 · 141㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-13 · 128㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-14 · 22㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-15 · 153㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-16 · 11㎡

전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산147-30 · 2052㎡

전북특별자치도 진안군 진안읍 정곡리 366-4 · 3415㎡

부동산표시목록

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2 · 전 3277㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-2 · 전 3277㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-13 · 전 128㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-13 · 전 128㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-14 · 임야 22㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-14 · 임야 22㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-15 · 임야 153㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-15 · 임야 153㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-16 · 임야 11㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-16 · 임야 11㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산147-30 · 임야 2052㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 산147-30 · 임야 2052㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-3 · 전 2971㎡ (정정옥 지분 3분의 1 전부)
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-3 · 전 2971㎡ (정정옥 지분 3분의 1 전부)
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-4 · 전 3316㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-4 · 전 3316㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 임야 521㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 임야 521㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 경량청골구조 판넬지붕 단층 농업용창고 92.24㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-8 · 경량청골구조 판넬지붕 단층 농업용창고 92.24㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-9 · 임야 324㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-9 · 임야 324㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-10 · 전 847㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-10 · 전 847㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-11 · 임야 116㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-11 · 임야 116㎡
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-12 · 임야 141㎡ (정정옥 지분 3분의 1 전부)
• 26-11-09 · 전북특별자치도 진안군 주천면 운봉리 537-12 · 임야 141㎡ (정정옥 지분 3분의 1 전부)

등기부등본

권리 3건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-01, 농업협동조합중앙회)

→ 가압류(2023-12-01)가 현 소유자 취득일(2023-11-21) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-01 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

2억 2416만

매각비용

336만

배당 가능액

2억 2079만

소유자 잔여

2억 2079만

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