경매 · 상가
전주지법 2025타경1092-2 주건축물제1동
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호
- 감정가
- 8억 2700만
- 최저가
- 4억 523만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 409.83㎡ (124.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 327만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 523만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 161.14㎡ (48.7평)
- 건물면적
- 409.83㎡ (124.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4052만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 39억 1882만
- 담당계
- 1계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 가련산로
건물 · 대지권
- 건물
- 주건축물제1동 · 409.83㎡ (124.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 덕진동2가 681-1 · 161.14㎡ (48.7평)
- 호
- 6층
당사자
- 채권자
- 제OOOOOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 소재 "전주덕진휴먼빌 2차 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 상가지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호 (1-가~9-자) 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제1층 제101호 외 8개호로서, (사용승인일 : 2017.01.11일) · 외 벽 : 미장스톤 및 현무암 판재 마감 등, · 내 벽 : 벽지, 타일, 무늬코트, 내부인테리어 마감 등, · 창 호 : 샷시창호 마감 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(1-가) : 소매점(상호 : Green Market) 기호(2-나) : 음식점(상호 : 장어세상) 및 일부 창고(상호 : Green Market에서 이용) 기호(3-다, 4-라) : 음식점(상호 : 장어세상) 기호(5-마) : 공실 및 일부 사무실(상호 : 황금한방스파에서 이용) 기호(6-바, 7-사) : 공실 기호(8-아, 9-자) : 목욕장(상호 : 황금한방스파)으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 지하주차장 설비 등을 갖추고 있으며, 본건 건물 6층에는 기호(8-아 및 9-자) 목욕장의 부대설비인 물탱크 및 도시가스 및 전기에 의한 보일러설비, 제시외건물 ㉠에는 전기설비(연료전지) 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서, 상업용 건물부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 필지 북서측으로 폭 약8m, 남동측으로 폭 약35m 정도의 아스팔트 포장도로에 각각 접하며, 동측으로 폭 약8m 정도의 인도와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 제1종지구단위계획구역(하가택지), 대로1류(폭 35m~40m)(2025-09-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 기호(2-나, 3-다, 4-라)는 공부상 세부용도가 "학원"이나 현황 "음식점"으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 기호(2-나~4-라), 기호(5-마~7-사)는 현황 호별 경계구분없이 이용중입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-22 | sd | 2025.12.24 도달 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 1층101호 · 집합건물
- 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호 · 집합건물
- 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층202호 · 집합건물
- 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층203호 · 집합건물
- 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 3층301호 · 집합건물
- 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 3층302호 · 집합건물
- 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 3층303호 · 집합건물
- 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 4층401호 · 집합건물
- 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 5층501호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 9
- 점유
- 4
- 점유
- 4
- 점유
- 3
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 점유
- 1
- 점유
- 2
- 점유
- 1
- 목록1 내지 9 건물은 1동건물 전체 6층 중 1 내지 5층까지의 건물로 제2종근린생활시설임. - 목록1 건물은 전체를 `Green Market`이라는 마트로 이용중이며 건물 외벽에 이동가능한 철봉조 비닐천막이 설치되어 있음. - 목록2 건물 일부와 목록3,4 건물 전체는 내부 벽체가 모두 해체되어 `장어세상`이라는 음식점으로 이용중이며, 각 호실별 구분건물의 표지나 건물번호표시는 관찰되지 않으며 벽체의 복원이 용이한지 여부는 전문가의 확인
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 1층101호 · 철골철근콘크리트구조 430.19㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 168.96㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 2층202호 · 철골철근콘크리트구조 113.40㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 127.47㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 3층301호 · 철골철근콘크리트구조 168.96㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 3층302호 · 철골철근콘크리트구조 113.40㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 3층303호 · 철골철근콘크리트구조 127.47㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 4층401호 · 철골철근콘크리트구조 436.85㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 5층501호 · 철골철근콘크리트구조 444.79㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 명○○ | 1층(150제곱미터) | 10,000,000 | 2023.11.20.~2025.11.19. | |
| 천○○ | 1층(25제곱미터) | 5,000,000 | 2024.08.09.~2026.08.08. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 김○○ | 그린마켓 1층(30.00제곱미터) | 5,000,000 | 2024.01.31.~2026.03.30 | |
| 배○○ | 1층(1 제곱미터) | 5,000,000 | 2024.07.01~2026.06.30. | |
| 박○○ | 1층(496.07 제곱미터) | 200,000,000 | 2025.08.31.~2028.08.30. | |
| 유한회사 그린상사(성용덕) | 1층(30 제곱미터) | 10,000,000 | 2025.05.30.~2027.05.29. | |
| 유한회사 그린마켓(오미정) | 1층(496.07 제곱미터) | 200,000,000 | 2023.05.20.~2025.05.19. | |
| 장○○ | 1층(496.07 제곱미터) | 5,000,000 | 2024.05.20.~2026.05.19. | |
| 유한회사 금반(김오례) | 2층(66.1160 제곱미터) | 10,000,000 | 2025.06.09.~2027.06.08. | |
| 김○○ | 2층 201,202호(346.09 제곱미터) | 50,000,000 | 2025.06.18.~2027.06.17. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 유한회사 베스트 유통(천여님) | 1층(30 제곱미터, 2024.03.21 등록시), 2층(70 제곱미터 - 2025..3.14. 변경 등록시) | 5,000,000(1천만원, 2025.3.14. 변경 등록시 금액) | 2024.02.28.~2025.02.28.(2025.02.28.~2027.02.28) | |
| 유한회사 금반(김오례) | 2층(66.1160 제곱미터) | 10,000,000 | 2025.06.09.~2027.06.08. | |
| 김○○ | 2층 201,202호(346.09 제곱미터) | 50,000,000 | 2025.06.18.~2027.06.17. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 유한회사 베스트 유통(천여님) | 1층(30 제곱미터, 2024.03.21 등록시), 2층(70 제곱미터 - 2025..3.14. 변경 등록시) | 5,000,000(1천만원, 2025.3.14. 변경 등록시 금액) | 2024.02.28.~2025.02.28.(2025.02.28.~2027.02.28) | |
| 유한회사 금반(김오례) | 2층(66.1160 제곱미터) | 10,000,000 | 2025.06.09.~2027.06.08. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 유한회사 베스트 유통(천여님) | 1층(30 제곱미터, 2024.03.21 등록시), 2층(70 제곱미터 - 2025..3.14. 변경 등록시) | 5,000,000(1천만원, 2025.3.14. 변경 등록시 금액) | 2024.02.28.~2025.02.28.(2025.02.28.~2027.02.28) | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 윤○○ | 301호(49.5870 제곱미터) | 10,000,000 | 2024.05.16.~2026.05.15. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 윤○○ | 401호,501호 | 200,000,000 | 202407.31.~2026.07.31. | |
| 박○○ | 20.00제곱미터 | 50,000,000 | 2020.05.01.~2022.04.30. | |
| 윤○○ | 401호,501호 | 200,000,000 | 202407.31.~2026.07.31. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 가압류권자
- 손OO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 이OO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 근저당권자
- 국OOOOOOOOO
- 근저당권자
- 남O
- 근저당권자
- 소OO
- 근저당권자
- 정OO
- 배당요구권자
- 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 이OO
- 압류권자
- 북OOOOO
- 압류권자
- 전OO
- 압류권자
- 전OO OOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 명OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 배OO
- 임차인
- 석OO
- 임차인
- 유OOO OO(OOO)
- 임차인
- 유OOO OOO OO(OOO)
- 임차인
- 유OOO OOOO(OOO)
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 윤OOO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 천OO
- 채권자
- 제OOOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 제2종근린생활시설 지하1층 696.91㎡ 1층 496.07㎡ 2층 497.47㎡ 3층 497.47㎡ 4층 497.47㎡ 5층 497.47㎡ 6층 167.64㎡ 철골철근콘크리트구조 168.96㎡
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 168.96㎡
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층201호 · 철골철근콘크리트구조 168.96㎡
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층202호 · 철골철근콘크리트구조 113.40㎡
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층202호 · 철골철근콘크리트구조 113.40㎡
- 26-10-12 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 덕진동2가 681-1 주건축물제1동 2층203호 · 철골철근콘크리트구조 127.47㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 443m · 하가초등학교 · 초등학교
- 509m · 덕진중학교 · 중학교
- 565m · 여울초등학교 · 초등학교
- 621m · 덕일중학교 · 중학교
- 711m · 덕일초등학교 · 초등학교
- 721m · 덕일 초등학교 · 초등학교
- 765m · 전주서일초등학교 · 초등학교
- 1001m · 전주서곡중학교 · 중학교
- 1186m · 서천초등학교 · 초등학교
- 1191m · 덕진초등학교 · 초등학교
- 1231m · 전주서중학교 · 중학교
버스
- 58m · 가련산로하가영무예다음 · 3001, 3002, 401, 402, 403, 420, 5002
- 108m · 가련산로하가영무예다음 · 3001, 3002, 401, 402, 403, 420, 5001
- 208m · 하가부영아파트 · 102, 401, 402, 403, 420
- 239m · 하가부영아파트 · 102, 401, 402, 403, 420
- 422m · 여울로이편한세상 · 102
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-28, 제천단양축산업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-28 · 제천단양축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-01-26 | 소유권보존 | 유한회사벧엘 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-07-29 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑3 | 20-04-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-04-24 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 20-05-08 | 2번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 20-05-08 | 소유권이전 | 지분 10분의 4 소횡일 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 24-05-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-09-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-08-04 | 가압류 | 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용 보증기금관리기관) | 2461만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-08-28 | 가압류 | 이○○ | 8340만 | 소멸 |
| 갑12 | 25-12-19 | 임의경매개시결정 | 제천단양축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑13 | 26-03-16 | 가압류 | 손○○ | 2000만 | 소멸 |
| 갑14 | 26-05-15 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 17-01-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 15억 9120만 | 말소 |
| 을2 | 17-01-26 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 22억 6800만 | 말소 |
| 을3 | 17-02-23 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 13억 2000만 | 말소 |
| 을4 | 17-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 17-09-27 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-09-27 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-09-27 | (2)근저당권설정 | 광남새마을금고 | 4억 8100만 | 말소 |
| 을8 | 17-10-30 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 19-07-26 | (2)근저당권설정 | 유한회사백번농산 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을10 | 20-05-08 | 9번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-05-08 | 9번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-05-21 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 60억 | 말소 |
| 을13 | 20-05-22 | 7번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 20-05-22 | 7번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-05-22 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 23-12-12 | 12번근저당권변경 | 40억 8000만 | 말소 | |
| 을16 | 24-05-28 | 근저당권설정 | 제천단양축산업협동조합 | 45억 2400만 | 말소기준 |
| 을17 | 24-05-28 | 근저당권설정 | 소○○ | 10억 | 소멸 |
| 을18 | 24-05-28 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 24-06-05 | 근저당권설정 | 국제엠코리아주식회사 | 6억 2000만 | 소멸 |
| 을20 | 24-06-05 | 근저당권설정 | 남○ | 4억 | 소멸 |
| 을21 | 24-06-26 | 근저당권설정 | 정○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 523만
- 매각비용
- 607만
- 배당 가능액
- 3억 9915만
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전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건
- 전주지법 2025타경593-1 · 상가 · 중동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-2 · 상가 · 중동1.3억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경710-1 · 단독주택 · 우아동1가1.2억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경762-1 · 아파트 · 여의동2가1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-1 · 상가 · 만성동4.2억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-2 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-3 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-4 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-5 · 상가 · 만성동3.1억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-6 · 상가 · 만성동2.8억 (70%) · 26-11-02
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