경매 · 다가구주택
전주지법 2025타경30913-1
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9
- 감정가
- 8억 4968만
- 최저가
- 4억 1634만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 652.30㎡ (197.3평) · 토지 431.70㎡ (130.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 211만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 4억 1634만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 652.30㎡ (197.3평)
- 토지면적
- 431.70㎡ (130.6평)
- 제시외면적
- 1.60
- 보증금
- 4163만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5954만
- 담당계
- 2계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 동가재미1길
건물 · 대지권
- 건물
- 652.30㎡ (197.3평) · 철근콘크리트조,철근콘크리트 · 다가구주택
- 대지권
- 인후동1가 840-9
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가""인후초등학교""북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택(다가구주택), 근린생활시설등이 소재하는 정비된 주택지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 제반 차량의 통행 및 출입이 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 일반적인 교통사정은 편리한 편입니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 가장형의 토지로 남측 도로와 등고 평탄한 주거용 건물부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 토지 남측으로 폭 약6미터의 도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(기린초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인후초등학교) <교육환경보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인후초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : --
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호(2-가) : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브 지붕 3층으로 외벽 : 적벽돌 노출쌓기 등 마감 내벽 : 몰탈위 타일 및 벽지마감 등 창호 : 섀시창호입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호(2-가) : 주거용으로 이용중이며 1층 : 다가구주택(5가구),주차장 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(6가구)입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨""지적 및 건물개황도'에서와 같이 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상입니다 기 타 : 본건 건물 기호(2-가)는 건축면적에 산입되지 않은 ""발코니""와 ""옥탑"" 및 ""비가림시설""이 소재하며, 이는 건물에 포함하여 평가하였습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-14 | sd | 2025.04.29 도달 |
| 25-03-26 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.21 폐문부재 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.24 폐문부재 |
| 25-03-14 | sd | 2025.03.21 폐문부재 |
| 25-02-27 | sd | 2025.03.09 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.24 폐문부재 |
| 25-02-17 | sd | 2025.02.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 토지
- 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록1.은 목록2. 3층 다가구주택의 부지와 주차장으로 이용됨. 목록2.는 1층 5가구(101~105호), 2층 7가구(201~207호), 3층 6가구(301~306호)가 배치되어 있고, 101호(임차권등기후 전출 및 퇴거), 102호, 104호, 105호, 201호, 2
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 431.7㎡
전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 다가구주택 186.32㎡ 2층 다가구주택 232.19㎡ 3층 다가구주택 232.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 101호 | 4,500만원 | 2022.12.19.~2024.12.20. | |
| 김○○ | 102호 | 5,000만원 | 2023.02.25.~현재 | |
| 신○○ | 104호 | 3,500만원 | 2019.06.30.~현재 | |
| 신○○ | 104호 | 3,500만원 | 2019.06.30.~현재 | |
| 임○○ | 105호 | 4,500만원 | 2022.06.26.~현재 | |
| 신○○ | 201호 | 200만원 | 2021.11.21.~현재 | |
| 이○○ | 202호 | 4,000만원 | 2020.04.24.~현재 | |
| 김○○ | 204호 | 5,000만원 | 2022.01.12.~현재 | |
| 차○○ | 205호 | 200만원 | 2016.0801.~현재 | |
| 양○○ | 103호 | |||
| 양○○ | 103호 | |||
| 임○○ | 207호 | |||
| 백○○ | 301호 | 3,000만원 | 2021.06.01.~현재 | |
| 백○○ | 301호 | 3,000만원 | 2021.06.01.~현재 | |
| 강○○ | 303호 | 5,000만원 | 2015.06.16.~현재 | |
| 문○ | 304호 | 9,000만원 | 2017.07.01.~현재 | |
| 김○○ | 305호 | 4,000만원 | 2021.05.15.~현재 | |
| 홍○○ | 306호 | 4,500만원 | 2022.08.29.~현재 | |
| 임○○ | 207호 | |||
| 오○○ | ||||
| 오○○ | ||||
| 오○○ | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 기타
- 강OOO
- 압류권자
- 전OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 문O
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 백OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 신OO(OOOOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 차OO
- 임차인
- 홍OO
- 점유자
- 양OO
- 점유자
- 오OO
- 점유자
- 임OO
- 주택임차권자
- 강OO
- 주택임차권자
- 백OO
- 주택임차권자
- 오OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 정OO
- 주택임차권자
- 홍OO
- 채권자
- 장OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 07.21. | |||||
| 05.10 | |||||
| 05.10 | |||||
| 01.13 | |||||
| 01.13. | |||||
| 03.23 | |||||
| 02.08 | |||||
| 5.9. | |||||
| 2.24. | 사; 눈련) 304 톤 |
매각공고
- 26-05-11 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 대 431.7㎡
- 26-05-11 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 다가구주택 186.32㎡ 2층 다가구주택 232.19㎡ 3층 다가구주택 232.19㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 751m · 전주아중중학교 · 중학교
- 751m · 유일여자고등학교 · 고등학교
- 851m · 전주신일중학교 · 중학교
- 925m · 전주동초등학교 · 초등학교
- 1128m · 전주전라초등학교 · 초등학교
- 1131m · 전라초등학교 · 초등학교
- 1197m · 북일초등학교 · 초등학교
- 1221m · 전주동중학교 · 중학교
- 1236m · 전주고등학교 · 고등학교
- 1247m · 전주제일고등학교 · 고등학교
- 1300m · 전주아중초등학교 · 초등학교
- 1371m · 전주생명과학고등학교 · 고등학교
버스
- 81m · 인후초교.노송신협 · 102, 200
- 95m · 인후초교.노송신협 · 102, 200, 4000
- 282m · 기린초교 · 103-2, 3-2, 337, 8-2, 82
- 293m · 기린초교 · 102, 103-1, 3-1, 337, 8-1, 82
- 327m · 화평 · 102
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-02-22, 장계농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-02-22 · 장계농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-09-03 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 07-05-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 17-02-22 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-12-09 | 민간임대주택등기 | — | 소멸 | |
| 갑3 | 25-02-14 | 임의경매개시결정 | 장계농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-09-03 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 07-05-28 | 근저당권설정 | 전주대건신용협동조합 | 1억 7600만 | 말소 |
| 을3 | 07-06-01 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 16-05-02 | 근저당권설정 | 전주농업협동조합 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 16-05-02 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 17-02-22 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 17-02-22 | 근저당권설정 | 장계농업협동조합 | 3억 2500만 | 말소기준 |
| 을8 | 19-03-18 | 전세권설정 | 이○○ | 2000만 | 말소 |
| 을9 | 20-07-17 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4275만 | 말소 |
| 을10 | 20-07-17 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 말소 |
| 을11 | 20-08-03 | 10번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-08-04 | 9번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 20-08-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4000만 | 말소 |
| 을14 | 20-09-08 | 13번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 20-09-28 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 4900만 | 말소 |
| 을16 | 21-03-19 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-05-03 | 15번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 23-08-25 | 주택임차권 | 이○○ | 4500만 | 소멸 |
| 을19 | 24-05-01 | 주택임차권 | 오○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을20 | 24-05-23 | 주택임차권 | 강○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을21 | 24-09-02 | 주택임차권 | 홍○○ | 4500만 | 소멸 |
| 을22 | 24-12-24 | 주택임차권 | 정○○ | 4500만 | 소멸 |
| 을23 | 24-12-31 | 주택임차권 | 백○○ | 3000만 | 소멸 |
| 을24 | 25-06-05 | 주택임차권 | 김○○ | 5000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 1634만
- 매각비용
- 624만
- 배당 가능액
- 4억 1010만
- 소유자 잔여
- 9510만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 덕진구 진행 물건
- 전주지법 2025타경593-1 · 상가 · 중동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-2 · 상가 · 중동1.3억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경710-1 · 단독주택 · 우아동1가1.2억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경762-1 · 아파트 · 여의동2가1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-1 · 상가 · 만성동4.2억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-2 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-3 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-4 · 상가 · 만성동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-5 · 상가 · 만성동3.1억 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경984-6 · 상가 · 만성동2.8억 (70%) · 26-11-02
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