전주지법 2025타경30959-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-06-02 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 11차 매각기일 · 최저가 1659만 (3%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

441.05㎡ (133.4평)

토지면적

253.00㎡ (76.5평)

제시외면적

16.10

보증금

165만 (최저가의 10%)

청구금액

7009만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

석소3길

건물 · 대지권

건물

441.05㎡ (133.4평) · 철근콘크리트조,철근콘크리트 · 다가구주택

대지권

우아동2가 884-3

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

이OO

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 소재 '아중중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로서, 단독주택(다가구주택) 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(20 23-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주아중중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : --.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1~3층 : 다가구주택(각 5가구)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 2)상부에 기호 ㉠이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 별지 '사진용지'와 같이 기호 2)내부 일부가 바닥부분이 철거되어 복층 형태로 이용중인 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1.은 공부상 대지로, 위 지상에 소재한 목록2. 주택(다가구)의 부지로 이용 중이고, 위 지상에는 수목 1그루가 식재되어 있으며, 목록2.는 공부상 3층 단독주택(다가구주택)으

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 253㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 2층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 3층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

전OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

박OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

승계인

서OOOOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

노OO

임차권자

박OO

임차권자

방OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

방OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

하OO

전세권자

박OO

전세권자

한OOOOO

전세권자

한OOOOOO

채권자

이OO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 대 253㎡
• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 대 253㎡
• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 2층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 3층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡
• 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 단독주택(다가구주택) 1층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 2층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡ 3층 단독주택(다가구주택) 141.65㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 전주아중중학교 · 중학교
• 754m · 전주아중초등학교 · 초등학교
• 1167m · 유일여자고등학교 · 고등학교

버스

• 215m · 아중대우아파트 · 103-1, 200, 3-1, 337, 4000, 8-1, 82
• 228m · 우아롯데아파트 · 103-2, 200, 3-2, 337, 8-2, 82
• 229m · 아중대우아파트 · 103-2, 200, 3-2, 337, 8-2, 82
• 249m · 아중현대아파트 · 103-1, 200, 3-1, 337, 4000, 8-1, 82
• 335m · 동부대로아중천 · 200

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-30, 농협은행 주식회사)

→ 가압류(2023-10-30)가 현 소유자 취득일(2021-06-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 4건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 273,656,880원 (낙찰가 16,592,000원 기준 · 배당 16,343,120원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-12-14)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-30 · 농협은행 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1659만

매각비용

24만

배당 가능액

1634만

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